非都市土地开发审议申请程序相关法规（大面积变更申请程序）.pptVIP

非都市土地開發審議申請程序相關法規(大面積變更申請程序) 內政部營建署　張順勝 敬請指教 營建署綜合計畫組 區域計畫相關法令網址： .tw/ 法規查詢?綜合計畫篇 聯絡電話：(02張順勝 E-mail：css@.tw 關於非都市土地申請毗連土地變更編定之申請變更面積累計計算起始點之認定日期 內政部97.10.14內授營綜字第09708064501號函 一、本案係苗栗縣政府函請本部營建署就本部91年10月16日台內營字第0910086750號函釋有關申請毗連土地變更編定之申請變更面積之累計計算認定日期，及應否依非都市土地使用管制規則第11條規定辦理分區變更等疑義釋示，先予敘明。 二、案經本部營建署於97年6月18日召開研商「非都市土地申請毗連土地變更編定之申請變更面積累計計算起始點之認定時間」會議，決議（如附件）略以：一、．．．，是本部91年10月16日台內營字第0910086750號函釋示「同一興辦事業計畫申請毗連土地擴大，係於77年6月29日『非都市土地使用管制規則』發布施行後，始提出申請使用地變更編定之開發案，應累計計算面積，若累計變更面積達使用分區變更規模者，應依規定程序送審。」，其中所稱「始提出申請使用地變更編定之開發案」認定日期究應以何為基準，易滋生執行疑義，解釋上似以向地政機關提出土地異動登記之申請時間為認定基準。二、惟如依上開以向地政機關提出土地異動登記之申請時間為認定基準，恐造成申請人不易瞭解完成使用地變更編定，須有二次不同之申辦程序，．．．，故從有利於申請人之正面考量及根本解決實務執行之問題，同一興辦事業計畫申請毗連土地擴大，以77年6月29日「非都市土地使用管制規則」發布施行前，業經核准興辦事業計畫，作為累計計算面積認定日期之起始點，此處理原則因涉須修正前開本部函示內容，請作業單位循程序辦理。．．．。再予敘明。 三、惟考量以往非都市土地使用變更編定程序，申請使用地變更編定須先向目的事業主管機關提出興辦事業計畫，且於77年6月29日管制規則發布施行前提出興辦事業計畫者，如以核准興辦事業計畫時間作為認定起始點，恐因個案核准期間不一，造成於77年6月29日管制規則發布施行前或後核准興辦事業計畫之兩種情況，故本部91年10月16日台內營字第0910086750號函釋所稱「始提出申請使用地變更編定之開發案」認定日期，應係指向目的事業主管機關提出興辦事業計畫申請時間作為申請變更面積應否累計計算之認定基準，即同一興辦事業申請毗連土地擴大，係於77年6月29日「非都市土地使用管制規則」修正發布施行後，始提出興辦事業計畫申請之開發案，應累計計算面積，若累計變更面積達前開規則第11條規定之規模者，應依規定程序送審。 二、申請水保或整地排水施工許可證之展期 開發案件因故未能於期限內申請水土保持施工許可證或整地排水計畫施工許可證者，得敘明理由申請展期；展期之期間每次不得超過一年，並以二次為限；逾期未申請者，區域計畫擬定機關原許可失其效力。 管制規則§23─水保或整地排水施工許可證之展期 三、非山坡地範圍案件整地排水計畫施工許可證之審查項目及相關申請書圖文件，由內政部定之。 ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ 99.7.20訂頒「非都市土地非屬山坡地範圍之開發案件申請整地排水計畫施工許可證書圖文件及審查項目須知」 管制規則§23─整地排水計畫施工許可證審查項目及書圖文件 第一項相關公共設施用地移轉予該管直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市)公所時，應切結及提供公共設施興建保證金，並應依核定開發計畫之公共設施分期計畫，於申請建築物之使用執照前完成，經直轄市或縣(市)政府查驗合格，移轉予該管直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市)公所。但公共設施之捐贈及完成時間，其他法令另有規定者，從其規定。 管制規則§23─公共設施用地移轉 第24條原規定雜併建，屬程序性規定，移列至第13條第3項規範，爰予刪除。 第25條原規定公共設施分割、移轉登記等相關內容，已納入第23條規範，爰予刪除。 管制規則§24及§25─刪除 申請人於非都市土地開發依相關規定應興闢公共設施、繳交開發影響費、捐贈土地或繳交土地代金或回饋金時，應先完成捐贈之土地及公共設施用地之分割、移轉登記，並繳交開發影響費、土地代金或回饋金後，由直轄市或縣（市）政府辦理土地使用分區及使用地變更編定異動登記。 管制規則§26─異動登記 附件─相關函釋 * * * 非都市土地使用管制規則 (土地使用分區變更專章) 開發許可§11～ §22 水保或整地排水施工許可§23 異動登記§26 非都市土地申請開發達下列規模者，應辦理土地使用分區變更： (1)申請開發社區之計畫達五十戶或土地面積在一公頃以上者，應變更為鄉村區。 (2)申請開發為工業使用之土地面積達