多伦县哈达山生态旅游生态度假村可行性研究报告.doc

内蒙古多伦县哈达山 生态旅游度假村 可 行 性 研 究 报 告 多伦县金哈达原生态旅游度假有限公司 2012年4月9日目 录 第1章 项目总论 4 1.1项目背景 4 1.1.1项目名称及承办单位 4 1.1.2项目性质 4 1.1.4项目申报单位 4 1.1.5项目拟建立地点 4 1.1.6研究工作依据 4 1.1.7研究工作概况 5 1.1.8主要的经济指标 5 1.2项目研究简要结论 5 第二章．项目的意义及必要性 7 2.1旅游行业特征分析 7 2．2多伦县区位优势和评价 9 2．2．1多伦县区位优势 9 2．2．2区位优势评价 9 第三章 项目研究与规划构想 16 3．1项目研究 17 3．2项目整体规划分期实施（后附规划设计图） 18 3．3市场分析 19 3．4市场营销策略 19 第四章 项目合作开发单位概况 21 4. 1 承担单位简介 21 第五章 材料选择和工程实施原则 23 5.1 原材料及主要辅助材料供应 23 5.2 项目实施遵从的原则 23 第六章 环境保护与劳动安全 24 6.1环境保护的目的 24 6.2项目主要污染源和污染物 24 6.3治理环境的方案 24 6.4 绿化措施 25 6.5 劳动保护 25 第七章 近期建设项目投资估算以及资金筹措 26 7．1 总投资估算 26 7．2近期项目投资资金计划 26 7．3 资金使用计划 27 第八章 投资项目财务评价 28 8.1测算说明 28 8.2其他财务指标 29 8.3财务分析 29 第九章 投资项目社会效益评价 30 9.1社会效益分析 30 9.1.1项目对社会的影响评价 30 9.1.2 社会效益评价结论 30 第十章 结 论 32 第1章 项目总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称及承办单位 项目名称：内蒙古多伦县哈达山旅游生态度假村 承办单位：多伦县金哈达原生态旅游度假有限公司 1.1.2项目性质 内资股份 1.1.4项目建设单位 多伦县金哈达原生态旅游度假有限公司 1.1.5项目拟建立地点 内蒙古多伦县大河口村哈达山 1.1.6研究工作依据? （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》 （2）《内蒙古旅游业发展规划》 （3）国务院《风景名胜区管理暂行规定》 （4）建设部《风景名胜区建设管理规定》 （5）《多伦县县旅游业发展总体规划》 （6）《多伦县总体规划》 （7）大河口村哈达山土地开发租赁协议 （8）《内蒙古投资项目注意事项》 （9）《国家环境保护法》 1.1.7研究工作概况 可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定；建设条件选择；技术方案；环境保护与劳动安全；项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方案。 1.1.8主要的经济指标 项目总投资：2200万元 一期总投资： 800万元，二期总投资 1400万元 自筹资金：100％ 项目内部收益：18% 投资回收期： 3.9年 投资偿还期：6.4年 1.2项目研究简要结论 根据国家投资相关行政法规，以及内蒙古投资的相关规定，内蒙古多伦县哈达山旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济的需要。 由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。 内蒙古多伦县哈达山旅游生态度假村项目可行。 第二章 项目的意义及必要性 2.1旅游行业特征分析 随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们已经认识到被称作“绿色经济”、“环保经济”的旅游产业对于经济的持续、健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构，更能对其他产业起到促进和优化作用。在今天，“政府主导，部门配合、社会参与、市场运作”的旅游产业发展思路已经成为各地政府的共识，培育精品和名牌产品、提升旅游服务和质量已经成为各地发展的重点。本项目正是处于培育哈达山旅游精品之目的，以全面提升景区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时、人和。 旅游业正迎来新一轮的长期增长周期。 （一）景点类：坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。主要原因有三：一是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势；二是经营模式简单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果；三是对于一些被评为世界遗产类的景区，享有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。上市公司中，目前黄山旅游、峨眉山、桂林旅游、丽江旅游、华侨