某区公共租赁住房建设项目可行性研究报告.doc

公共租赁住房建设项目 可行性研究报告 二○一一年一月  目 录 第一章 总　论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3项目拟建地点 1 1.4可行性研究报告编制单位 1 1.5可行性研究报告编制依据 1 1.6项目建设的内容 2 1.7融资方案 2 1.8项目建设进度 2 第二章 项目建设的背景及必要性 3 2.1项目建设的背景 3 2.2项目建设的必要性 4 第三章 市场预测 6 第四章 项目建设地址及建设条件 9 4﹑1项目建设的地址 9 4﹑2项目建设条件 9 第五章 项目建设内容 11 5﹑1建设内容 11 5﹑2厂房设备购置情况 11 第六章 生产技术和主要设备特点 12 6﹑1产品生产技术特点 12 6﹑2产品生产设备特点 12 第七章 员工数量﹑构成和来源 14 7﹑1员工数量 14 7﹑2单班员工构成 14 7.3员工来源 14 第八章 环境保护 15 8﹑1环境影响分析 15 8﹑2环境保护措施 15 8﹑3运营过程对环境的影响及相应措施 16 第九章 投资估算及资金筹措 18 9﹑1投资估算 18 9﹑2 资金筹措 18 第十章 经济效益估算 20 10﹑1财务评价依据 20 10﹑2总成本费用估算 20 10﹑3销售收入的估算 20 第十一章 结论 22 11﹑1项目符合国家政策 22 11﹑2工艺技术国内领先 22 11﹑3财务评价分析 22 11﹑4资源与厂址分析 22 11﹑5结论 23 第一章 项目综述 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：*****公共租赁住房项目 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：******* 1.1.3项目拟建地点 项目拟建地点：***** 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发[2005]26号）； 国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）； 国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； 国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》（发改投资[2007]3676号）； 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）； 建设部《关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知》（建住房[2006]204号）； 财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）； 建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（建设部令第162号)； 国家发展改革委办公厅、建设部办公厅《关于编报2008年新建廉租住房投资建议计划的通知》（发改办投资[2008]681号）； ***省人民政府办公厅《关于贯彻国办发[2006]37号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作的意见》（豫政办[2006]113号）； ***省人民政府《关于贯彻国发〔2007〕24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（豫政〔2007〕72号）； ***市人民政府《关于印发***市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（试行）的通知》（信政文〔2007〕23号）； ***市人民政府《关于贯彻实施国发〔2007〕24号豫政〔2007〕72号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的意见》（信政〔2007〕38号）； 《***市总体规划修编（2006—2020）》； 《***市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 委托人提供的其他有关基础资料、技术资料； 编制人员调研资料等。 1.2.2研究工作范围 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容与建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资和建设，提供可靠的决策依据。 1.3建设规模与内容 根据项目区域发展状况及承办单位提供的资料，确定该项目建设内容为新建公共租赁住房及配套设施，项目规划用地面积***平方米，总建筑面积***平方米；其中，六层高公共租赁租房***栋，总建筑面积***平方米，单套建筑面积***平方米，共计***套，配套设施为两层高公共餐厅一座，建筑面积***平方米，设计容积率***，建筑密度***，绿化率***。 1.4投资估算与融资方案 初步估算，项目总投资约为***万元，融资方案：申请