湖南省城市住房建设规划编制导则.ppt

4.1现状资料调查与分析 4.2住房需求预测 五、技术要点 5.3.2 需求预测中常用的基础数据包括： （1）人口：包括常住人口总量及结构、家庭户规模、外来人口的规模、人口城镇化水平等。 （2）收入与住房支出：包括城镇居民人均可支配收入、按收入等级分组的城镇居民家庭人均可支配收入和住房消费性支出等。 （3）住房规模和居住水平：包括住房的总量和结构，历年各类住房建设和供销规模，人均居住面积等。 （4）住房价格：历年各类住房价格及指数。 （5）住房困难家庭情况：包括本市(县)低收入住房困难家庭的划分标准、家庭数量和住房状况等。 (6)其它因素，如外地人口购房等。 五、技术要点 （1）总量预测方法：需要结合城市人口规模和人均住房建筑面积的预测结果综合确定，城市人口规模可参照城市规划的预测结果确定，人均住房建筑面积的预测方法主要包括时间序列分析法、多元线性回归法、联立方程组法等。 （2）分类预测方法：将城市住房需求分为商品住房需求、保障性住房需求和城市更新住房需求，通过住房需求调查、居民收入状况分析和多层次住房需求分析，分类预测城市住房需求。 五、技术要点 (一)根据收入水平划分住房需求层次并构建需求模型 确定规划期末中低及以下收入居民的平均收入水平(l1)及其常住人口规模(Pop1)，中等及以上收入居民的平均收入水平(l2)及其常住人口规模(Pop2)。 五、技术要点 合理确定房价收入比。根据现状房价收入比和未来住房发展目标诉求，合理确定中等及以上收入城市居民利用其可支配收入购买商品住房的年限(N)。P1为住房单位面积价格。 商品住房需求q1。商品住房面积预测公式为： 五、技术要点 保障性住房需求q2。根据政府财力、土地供应和住房开工建设能力，确定规划期内中低及以下收入居民的人均保障住房面积s1。保障性住房面积预测公式为： 五、技术要点 住房拆迁改造需求q3。根据政府财力、拆迁安置难度及进度、土地供应和住房开工建设能力，确定规划期内因住房拆迁改造面积q3。 现状住房总面积为q0。 城市住房总需求面积，预测公式为： 五、技术要点 部分城市可以修正公式：q4为外地购房 规划成果由规划文本、图纸与附件组成。附件应包括规划说明书、专题研究报告与基础资料汇编(现状调查报告)。 六、成果要求 6.1、 成果形式包括纸质文档和电子文档。 （1） 纸质文档采用A4幅面竖开本装订，其中规划图纸宜采用A3幅面印制并折页装订。 （2） 电子文档采用通用的文件存储格式。其中文本可采用WPS、DOC、PDF等格式，图纸文件应采用AutoCAD，Arcinfo等软件支持的矢量文件格式存储。 （3） 规划如采用抽样调查、需求预测模型等方法．应采用数据库格式存储相关电子文档。 六、成果要求 6.2规划文本 6.2 .1 规划文本内容应包括总则、住房发展目标、主要任务、住房建设空间布局与用地规划、年度时序安排、政策保障措施、规划实施机制、附则等基本内容。 6.2.2 总则应明确规划编制目的、规划依据、指导思想与规划原则、规划范围和规划期限等；附则应明确规划的解释权限、生效日期等：其他部分参照本导则规划内容的具体要求。各城市可依据自身特点和需要进行适度调整和补充。 6.2.3 规划文本应当以条文方式表述规划结论，内容明确简练，具有指导性和可操作性。 六、成果要求 6.3 图纸 6.3.l市（州）域住房建设规划的图纸(3张图) (1)市（州）域居住现状图(各市县现状住房的套数、面积及商品房套数及面积，保障性住房套数及面积及其它住房的套数及面积) (2)市（州）域住房规划布局图(各市县规划住房的套数、面积及商品房套数及面积，保障性住房套数及面积) (3)市（州）域住房产业化基地布局图。建议每市州1-3个产业化基地，标出位置及辐射范围，也可并入市域仿规划图一并出图，只要表示清楚即可) 六、成果要求 6.3.2市（州）域图纸以市（州）域城镇体系规划图为底图 。 3.3 市域图纸比例1／50000-1／100000， 6.3.4中心城区规划图纸 (1)居住用地现状图(现状各居住片区住房的套数、面积及商品房套数及面积，保障性住房套数及面积及其它住房的套数及面积，列表表示主要住房情况) (2)居住用地规划图(总体规划确定的各居住片区住房用地、套数、面积及商品房套数及面积，保障性住房套数及面积列表表示总体住房情况) (3)保障性住房用地规划图(保障性住房用地布局、各用地保障性住房情况，包括套数、面积等) (4)住房建设年度实施规划图(分年度各类住房的用地、套数、面积等) 6.3.5中心城区主要规划图纸比例宜为1／10000或l／5000。 6.4 附件 6.4.1 附件包括规划说明书、专题研究报告和基础资料汇编。 6.4.2 规划说明书应当与文本的条文