房地产建筑产品分类.ppt

鹏辉新天居 普通住宅·小高层·板式 99海景花园 住宅·普通住宅·小高层·点式 住宅·普通住宅·高层 棕榈泉国际公寓 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。 住宅·普通住宅·高层·高板 顺驰领海 住宅·普通住宅·高层·高塔 珠江奥古斯塔城邦 住宅·普通住宅·高层·塔连板 锦秋知春 住宅·普通住宅·超高层 将30层以上、高度100m以上的建筑称为超高层建筑。 北京银泰中心柏悦居公寓 别墅 常规公建 普通住宅 商业类 类别墅 住宅类 公建类 建筑产品 学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等 常规公建 公建·常规公建 标准写字楼 公寓式办公 轻型办公 低密度办公 酒店式办公 零售类 办公 公寓 酒店 商业类 公建·商业类·零售 公建·商业类·办公 投资大厦 嘉里中心 置地星座 公建·商业类·办公·标准写字楼 嘉里中心 公建·商业类·办公·公寓式办公·SOHO 由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 建外 SOHO SOHO现代城 企图ATT 公建·商业类·办公·公寓式办公·LOFT 统一高大而开敞的空间 上下双层的复式结构 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁 流动性 透明性 开放性 艺术性 公建·商业类·办公·轻型办公 依托大量的人流的办公类型，如牙医诊所、旅游服务、婚纱摄影、律师事务所、展示公司等中小型公司，一般和商业有密切的联系，往往在商业部分的上部 EATON CENTER 公建·商业类·办公·低密度办公 BDA企业大道 森根国际 公建·商业类·办公·酒店式办公 2006年推出，位于上海。被专家称为酒店式办公第一楼。 嘉汇国际 公建·商业类·四十年产权公寓 立方庭 产权短，生活成本高，售价低，一梯多户，主要面向投资客 公建·商业类·酒店 建筑类型 住宅类 公建类 别墅 类别墅 常规 商业 普通住宅 独栋 小独栋 双拼 联排 叠拼 花园洋房 多层 小高层 超高层 高层 高板 塔连板 高塔 零售类 办公类 酒店 公寓 标准写字楼 酒店式办公 公寓式办公 两叠 其它 三叠 板式 点式 轻型办公 低密度办公 院墅 * 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 * 这是近年来国外比较流行的一种别墅产品形态，是介于TOWNHOUSE与豪华别墅之间的一个独立产品。 小独栋是面积相对有所控制、除追求建筑本体的别墅本质外，更加注重建筑品位和居住文化的别墅。 * 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 * 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 * 院墅是指由双拼别墅或者联排别墅户型重新组合的具围合感的聚合院落 国家政策的影响“禁墅令”、国六条，可建设用地的大批减少，别墅用地减少，开发商应对政策局势对别墅的建筑形式的新诉求 开发商与策划方对高性价比住宅形式的新要求，建筑师对新设计形式的不但探索，人民大众对传统邻里居住方式的回归 * 在浦江新城独院式的建筑单体设计上，格里高蒂建筑设计公司开创了一种全新的“院墅”住宅形式，以十几户的居住小组团形成大居住区域的氛围，每个组团外部均有供邻里交流的公共空间，每户内部又有能独享的一百平米左右的花园、小中庭、露台。“院墅”的内部庭院地坪抬高使内部庭院与围墙有1.2米的高差、外部环境与庭院围墙有2.2米的高差，既保持了住户的私密性又增添了住户与街道的互动性。室内空间全部自然采光，一层半或二层挑空的客厅或餐厅、中西两用的厨房、两套以上的套房设计等，在满足更多生活需求舒适性的同时又保持居住空间的艺术性，整个内部空间的布局皆有景可赏、静谧安宁。这是一种力求适合中国人居住心理的住宅形式。 * 由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 * 花园洋房只是一种介于别墅与普通公寓之间的建筑概念，是户户拥有花园的外国建筑风格住宅。 这将花园洋房概念推向一个极致———真正的花园洋房是『户户带花园』的，不仅强调公共景观，还要求将景观体系引入建筑体内，