保障性住宅（二期）配套基础设施项目可行性研究报告.docVIP

翠堤东郡保障性住宅（二期）配套基础设施项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及建设单位基本情况 1 1.2可行性研究编制内容 2 1.3项目提出的背景及投资必要性 2 1.4可行性研究编制依据 4 1.5项目概况 5 1.6结论与建议 8 第二章 市场研究与分析 9 2.1项目产品市场定位 9 2.2市场分析 9 2.3市场竞争分析 10 2.4营销策略及营销网络建设计划 11 第三章 建设规模与产品方案 13 3.1建设规模 13 3.2 产品方案 13 3.3产品质量标准 13 3.4建设的主要内容 13 第四章 土地利用及厂址选择 14 4.1土地利用 14 4.2厂址建设条件 14 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 18 5.1技术方案 18 5.2主要设备方案 20 5.3工程方案 29 第六章 主要原辅材料、燃料供应 30 6.1主要原辅材料供应 30 6.2主要能源、动力供应保障情况 30 第七章 总图运输与公用辅助工程 31 7.1总图布置 31 7.2厂内外运输 33 7.3公用辅助工程 33 第八章 节能 40 8.1 设计依据 40 8.2 项目能源消耗种类和数量分析 41 8.3 项目所在地能源供应状况分析 41 8.4节能措施 42 8.5 建筑节能 44 8.6 能源管理 45 8.7能耗指标及节能效果分析 45 第九章 环境影响评价 47 9.1 基本情况 47 9.2 项目建设和生产对环境的影响 47 9.3 环境保护措施 49 9.4 环保监测方案 51 第十章 劳动安全卫生与消防 52 10.1 劳动安全与卫生 52 10.2 消防 54 第十一章 组织机构与人力资源配置 56 11.1 组织机构 56 11.2 人力资源配置 57 第十二章 项目实施进度及项目招标 59 12.1 项目建设周期规划编制依据和原则 59 12.2 各阶段实施进度规划及正式投产时间的建议 59 12.3 项目实施规划进度表 59 12.4 项目招标 62 第十三章 投资估算及资金筹措 64 13.1 投资估算及说明 64 13.2 投资使用计划 66 13.3 资金筹措 66 第十四章 财务评价 68 14.1 基础数据与参数 68 14.2 营业收入与总成本费用估算 69 14.3 财务分析及主要指标计算 70 第十五章 社会评价 74 15.1 项目对社会的影响分析 74 15.2 项目与所在地互适性分析 75 15.3社会风险分析 76 15.4 社会评价结论 76 第十六章 项目风险分析 77 16.1 项目主要风险因素识别 77 16.2风险程度分析 77 16.3 防范和降低风险对策 78 第十七章 研究结论与建议 80 17.1研究结论 80 17.2 建议 80 1652.33 万元，全部为建设投资。 资金筹措：项目总投资1652.33 万元，其中申请国家专项资金849万元，自筹803.33万元。 建设期：12个月 编制单位：*** 法人代表：*** 资质等级：*** 1.2可行性研究报告编制依据 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 《国务院关于解决城市最低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号）； 国家发展改革委关于印发《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》的通知（发改投资【2007】3676号）； 住房城乡建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》（建住房【2006】204号）； 《民用建筑可行性研究深度规定》； 《廉租房保障办法》（建设部、发改委、监察部、民政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局、统计局第162号），《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令第120号）； 《内蒙古自治区人民政府关于进一步解决城市低收入家庭住房困难问题的通知》（内政发107号）； 《关于抓紧组织编报2012年保障性安居工程配套基础设施建设项目中央预算内投资建议计划的通知》（内发改投资【2012】324号）。 国家现行的专业法规、规范； 国家及地方的其它有关法律、法规和政策及规范； 建设单位提供的其他资料。 1.3可行性报告编制原则 项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。 将节能减排与社会发展有机结合起来，正确处理好项目建设与节能减排的关系，提高节能减排水平