土地一级开发成本--.docVIP

土地一级开发成本 一、前期费用 1、一级开发实施方案编制费 2、编制项目建议书（代可研） 3、编制市政规划方案费 4、用地普测及拨地钉桩费 5、勘测定界费 6、编制地质灾害评估费 7、编制环境影响评价费 8、编制交通影响评估费 9、考古勘探费 10、实施单位招标服务费 11、规划设计费 12、地块控规编制费 13、编制土地上市地价评估费 14、其他费用 二、征地补偿费 1、土地补偿费 （1）农用地 （2）宅基地用地 （3）工矿用地 （4）未利用地 （5）其他 2、安置补助费 （1）劳动力安置补助费 （2）一般超转人员安置补助费 （3）特殊超转人员安置补助费 （4）残疾人安置补偿费 （5）孤寡老人补助费 （6）其他 3、青苗补偿费 4、地上附着物补偿 （1）树木 （2）鱼塘 （3）坟茔 （4）电线杆 （5）机井 （6）道路及其他 5、征地税费 （1）耕地占用税 （2）耕地开垦费 （3）防洪费 （4）森林植被恢复费 （5）新增建设用地有偿使用费 （6）其他 6、其他 三、拆迁补偿费 1、宅基地拆迁补偿费用 （1）区位补偿费 （2）房屋重置成新价 （3）装修、设备及附属物补偿费用 （4）搬家补助费 （5）家电改移补助费 （6）提前搬家奖 （7）支持重点工程费 （8）停产停业补助费 （9）周转费 （10）工程配合费 （11）其他 2、居民拆迁补偿费 （1）区位补偿费 （2）房屋重置成新价 （3）装修、设备及附属物补偿费用 （4）搬家补助费 （5）家电改移补助费 （6）提前搬家奖 （7）支持重点工程费 （8）停产停业补助费 （9）周转费 （10）工程配合费 （11）其他 3、集体企业拆迁补偿费 （1）房屋重置成新价 （2）搬迁补助费 （3）装修、设备及附属物补偿费用 （4）停产停业补助费 （5）其他 4、国有企业拆迁补偿费 （1）区位补偿费 （2）房屋重置成新价 （3）装修、设备及附属物补偿费用 （4）搬迁补助费 （5）停产停业补助费 （6）其他 5、拆迁管理费 （1）评估服务费 （2）拆迁服务费 （3）渣土清运费 （4）拆迁招标投标代理费 （5）其他 6、村集体市政基础设施补偿 7、其他 临时占地补偿费 四、征地、拆迁不可预见费 五、市政基础设施建设费 1、道路工程 2、雨水工程 3、污水工程 4、中水工程 5、供水工程 6、供电工程 7、热力工程 8、供气工程 9、电信工程 10、有线电视工程 11、工程建设管理费 （1）工程建设管理费 （2）审计及造价咨询费 （3）勘查费 （4）招标代理服务费 （5）工程建设监理费 （6）其他 12、市政、公共设施拆迁移改费 （1）电力、电信移杆费 （2）其他 13、分摊红线外市政建设费用 14、其他 六、其它费用 1、围挡费用 2、保安费用 3、防尘网铺设费用 4、律师代理费 5、其他 七、财务费用 八、开发利润或管理费 九、两税一费 土地一级开发项目审计需要提供的材料 一、一级开发手续履行方面需提供的资料 1、建设项目立项及批准文件（项目建议书、可行性研究报告、可行性研究报告批准文件、项目核准相关文件） 2、用地批准文件（土地一级开发授权批复、用地预审、征地批复） 3、规划批准文件（规划意见书、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证） 4、拆迁实施方案及批复文件 5、拆迁公示（拆迁实施主体向有关部门发出的暂停相关事项的书面通知） 6、拆迁许可证 7、拆迁公告 8、建设单位与项目实施单位的委托合同及相关资料（委托土地一级开发的项目） 9、项目资金的预算及批复资料 10、建设单位及项目实施单位对该项目建立的管理制度及流程 11、选用拆迁评估、拆迁服务及拆除单位的招投标资料（拆除公司、拆迁公司、评估公司招投标资料和资质、营业执照等证明资料） 12、拆迁人与拆除公司、拆迁服务公司、评估公司签订的合同 13、土地一级开发中关于重大事项处理的报批资料、会议纪要、内部文件、规定等 14、征地安置补偿协议、补偿款具体构成明细和依据 15、工程施工许可审批文件 16、交通影响评价报告及批准文件 17、环境评估报告及批准文件 18、地质灾害评估报告及批准文件 19、安全、消防设计批准文件 20、劳动职业卫生设计及批准文件 21、与土地一级开发项目相关的其他审批手续资料 二、土地一级开发拆迁补偿审核需提供的资料 （一）住宅拆迁补偿 1、房屋拆迁评估补偿结果报告（包括评估过程资料、评估依据等原始资料、房屋估价表-房屋条件登记表） 2、宅基地使用证、准建证及其他产权证明资料原件或宅基地、房屋面积测绘图及政府相关部门确认产权人、宅基地面积的资料原件 3、有关停产停业补偿的需提供 （1）营业执照复印件 （2）税务登记证复印件 （3）税票（符合北京市拆迁政策及项目实施方案的规定） （4）停产停业面积示意图 （5）出租经营