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市场综述 一级市场： 2012年4月，武汉市土地市场成交11宗地块，共887.52亩，成交面积59.2万㎡，成交金额22.04亿元，规划可建建面约193.39万㎡。成交宗数、成交面积、成交金额远远低于3月份，土地市场依旧冷清，底价成交延续。 二级市场： 市场供求：4月份，武汉市住宅市场新增供应103.86万㎡，环比基本持平；商品住房备案10245套，备案面积100.92万㎡，供求比为1.03:1。“金三银四”传统销售旺季到来，公积金新政出台政策面利好，开发商推盘积极性高涨，市场新增供应量增加，且降价促销力度加大，极大刺激刚需客户，市场延续回升势头。 市场成交：4月份，武汉市商品住房销售登记备案面积为100.92万㎡，环比减少6.74%；套数为10245套，环比减少8.11%；平均价格为6307.21元/㎡，环比下降0.12%，，同比上升1.04%。4月份武汉市商品住房成交量基本保持平稳，商品住房价格环比继续稳中有降。 区域成交：4月份，江岸区、东湖高新区、汉阳区成交量环比增长，其余12个区域成交量有不同程度的下降，但降幅较小；成交价格方面，洪山、东湖高新、江夏、汉南四区成交均价环比上涨，其余11区均出现不同幅度的下滑。 二、新闻资 政策扫描 财政部：以成年子女名义购房可享受首套房契税优惠政策 《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中规定：对两个或两个以上个人共同购买90㎡及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，联名购买90㎡及以下普通住房中的任何一位购买者只要已有购房记录便不可以再享受首套优惠。 　　以成年子女名义购房，符合首次个人购买90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。家庭范畴包括购房人、配偶及未成年子女。成年子女则不列为家庭范畴内，可以享受1%税率征收契税。其中，成年子女是否与家庭处于同一户口簿上并不对此政策产生影响。 　　另外，以未成年子女名义购房存在诸多风险：不能贷款;父母离婚时会更容易产生纠纷;由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋，这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权;如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时不太可能。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。 武汉市住房公积金管理中心：首套住房的贷款最高可以申请到八成 武汉新政规定，个人单方缴存住房公积金的职工购买首套住房，且住房面积不超过90㎡的，贷款额度上限上升至80%，额度最高不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款，与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。 根据规定，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款，而此前，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。 政策解读： 首套房契税优惠，公积金购房首付款最低两成，楼市调控针对首套住房刚性需求定向宽松，政策调控更为精准，将极大减轻了刚性需求者的购房压力，刺激刚需客户置业。 武汉城建 武汉市政府常务会：东湖示范区总体规划出炉 4月5日，《东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)》，在武汉市政府常务会上原则通过。根据《规划》，518平方公里示范区，将建成具有活跃的创新经济、和谐社会人文和绿色生态环境、以“世界光谷”享誉全球的世界一流科技园区。 　　根据总体规划，10年后，光谷企业总收入要达到3万亿，成为全球高新技术产业园区第一梯队、世界一流科技园区；全力打造以光电子信息为核心，以生物、环保节能、高端装备制造为战略，以现代服务业为先导的产业架构。 　　在新的10年，光谷将肩负“中国创造”的国家战略重任，真正成长为享誉全球的“世界光谷”，全面跻身于世界舞台。 武汉杨泗港快速通道四新段开工 预计2014年4月底通车 快速连通汉阳中心城区到国博中心，4月8日，杨泗港快速通道四新段正式开工，预计2014年4月底建成通车。杨泗港快速通道四新段2标段工程包括龙阳大道主线高架桥(长约1.88公里)、陶家岭立交、立交匝道及升官渡地面改造，全长共计2.97公里。 　　按规划，杨泗港快速通道四新段全长约8.1公里，主要由全长5670米的四新段(陶家岭立交-国博立交)、全长2430米的龙阳大道南延段、四新北路右转匝道3部分组成。主线为