中国古镇投资分析.doc

　　中国古镇投资分析　　魏小安　　按照一般的投资模式，研究一个项目的投资，首先要追踪项目本身，然后研究市场、研究投资的额度、回报的方式以及回报率等等。但是古镇的投资在这个基础上还要增加一些内容，因为古镇的投资超越一般的项目投资，尤其是工业性项目的投资。可以说古镇投资既是经济性投资，又是文化性投资，也是品牌性的投资，这就要求在研究古镇投资时要超越一般的经济投资模式，或者说要更加具有开拓性。　　导言：关于古镇　　什么叫古镇。一般地说，成片保留的传统建筑，体现了传统文化风貌，展示传统生活方式，这样的地方就可以称为古镇。但这并不准确，具体说，可以把这样的地方分为四类。第一类是古院落，集中体现在山西的大院，最近热播的《乔家大院》就是典型；第二类是古村，突出的体现是安徽的西递村、宏村，已经进入了世界文化遗产名录；第三类是古镇，集中体现是江苏和浙江的六大古镇；第四类是古城，包括云南的丽江、山西的平遥、辽宁的兴城等等。这样的分类，一是按照范围的大小，二是按照历史上行政建制的层级，但总体来说都是一类东西，所以探讨古镇投资，包括以上四类。　　一、资源　　应把古镇看作一种非常有意义的、有价值的资源。这个问题可以从几个角度来看。　　首先，它们是历史的遗存。上述四类古镇，中国现在遗存下来的已经不多了，都是先人留下来的。　　其次，数量有限。因为没有完整的统计，大体估计，全国古院上万、古村上千、古镇上百、古城上十，但是在历史上，全国2200多个县，几乎每个县都是一个古城，现在留下来的也就10-20个。　　第三，良莠不齐。有的古城非常完整、非常有味道，古城体现了传统的文化风貌，展示了传统的生活方式。但多数古镇是新的和老的混在一起，甚至新的压倒了老的，老的呈现出残存状态。所以很多古镇牌子打得很响，很多古村牌子也打得很响亮，但是大家去了之后一个普遍的感觉，失望，包括江浙六大古镇在内。　　第四，消亡迅速。对古村、古院、古城、古镇破坏最厉害的是改革开放以来这28年工业化过程，这个时期破坏的程度超过了文化大革命，因为文化大革命的破坏只是破坏了一些皮毛，28年工业化的发展破坏了机理，破坏了根本，现在这个破坏过程仍然在发展之中。所以也就意味着，这四古，或者统一叫做古镇，现在消亡迅速。　　近年来，由于古镇旅游兴起，在很大程度上避免了，至少减缓了破坏的过程，大家知道古房子值钱了，古院子值钱了，古村落值钱了，只要值钱了，就有人保存，老百姓就产生了保护的动机，所以一定意义上，旅游业的兴起挽救了古镇。但旅游业的兴起又存在另一个方面的负面作用，使古镇的发展方向有所扭曲，这样就需要研究这些问题。更重要的，谈古镇投资，就是在这种情况之下，如何来通过投资性的行为使古镇得以辉煌，使古镇得以发展，使古镇的投资形成更好的回报。　　二、短缺　　中国经济的发展非常迅速，但面临着三个根本性的制约因素。第一是资源的制约，第二是环境的制约，第三是市场的制约。这三个短缺因素制约了各行各业。东部发达地区制造能力很强，但是市场有限；西部地区资源比较丰富，但是环境又受到破坏；也就意味着，这三个短缺因素在各个地区、各个行业基本上都存在。另一方面，凡是短缺的东西必然升值，由于短缺带来了机遇。古镇是现在非常短缺的资源，也就意味着将来必然要升值。但因为现在处于工业化的中期，总习惯于用工业化中期的现状来看待这一切，包括看待自身的文化。严格地说，我们现在有一种弱国心态，生怕人家看不起，所以总是在追求人家已经淘汰的目标，这是一个普遍性的状况。从发展的角度来说，只有形成后工业化的思路，来拉动工业化中期的现状，这才是根本的发展之路。　　历史古镇要挖掘其文化价值，从而提升古镇的经济价值，这是一条很重要的途径。当然，它重要到什么程度很难说，毕竟资源有限，但是如果认真研究，就会发现它对各地都会起到多方面的作用，这样就产生了古镇的长远价值。这个价值何在呢？作为古镇来说，就现在的利用方式，如果加以适度改良，古镇资源就是可持续的资源，古镇的环境是可优化的环境，古镇的市场是可扩充的市场，也就意味着，古镇这样的产品较之各行各业是非常具有竞争力、非常具有优势的产品。各行各业的短缺因素，在古镇的利用上都不受制约，都是优势因素。　　三、价值　　1、作为产品的价值　　一是历史价值，这种历史价值现在主要的表现形式是观光。二是具有很深厚的文化价值，这种文化价值现在的表现是一种体验，有很多名镇就是这样构成的。因为有名人、名宅、名事、名场，这一系列的名构成一个古镇的名气。这里所产生的文化价值不是简单的观光能够消费的。进一步会形成一种精神价值，古镇在如此迅速的工业化发展过程之中，会成为城市人的精神家园，会成为追寻历史甚至追寻自己祖先的一种人文的地域。这种价值是无可替代的，是多少汽车和高楼都无法替代的，这也更是一个国家、一个民族一些