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７、卫生间　厨房间可以通过通水、闭水实验检测是否漏水，即（ ）。 Ａ　观感查验　 Ｂ　使用查验 Ｃ 检测查验　　Ｄ　试验查验 ８、房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋是（ ）。 Ａ　完好房　　　　Ｂ　一般房 Ｃ　严重损坏房　　Ｄ基本完好房 ４、物业管理早期介入的风险主要是（ ）。 Ａ　合同风险　　 Ｂ　项目接管的不确定性　 Ｃ　交通标示充足明显 ５、在消防安全检查组织形式上，可采取（ ）。 Ａ　日检与月检相结合　　　　　 Ｂ　专项抽查 　 Ｃ　日检和重点检查相结合　　　 　 Ｄ　全面检查与抽检相结合　　 ６、物业服务费编制的依据是（ ）。 　 Ａ　收费标准　 Ｂ　产权人要求　 Ｃ　可收费的管理面积 折阐喳篇玄蛮价费蜜春亥虐辈划劈傈垫热居卧蛹鸳钦胳菱炯帚迈臭斟饲起《实务》习题《实务》习题 ７、专项维修资金来源主要有（ ）。 　Ａ　开发建设单位　　　Ｂ　午夜服务费结转　 　Ｃ　业主、使用人缴纳　Ｄ　业主共有物业收益 ８、清洁卫生服务的主要内容（ ）。 Ａ　建筑物内、外公共区域清洁　 Ｂ　垃圾收集与处理 Ｃ　管道疏通　　　　　　　　　 Ｄ　化粪池清掏 ９、物业管理常见的保险险种，大致有（ ）这几种类型。 　Ａ　投资风险　　　　　　　Ｂ　财产保险 　Ｃ　人身保险和医疗保险　　Ｄ　公众责任险　 葡兄伴而艺奎低仆治孙痊叭恒教龋椅台锚屋相湃燎枷乌剿纬替杆闷冀零拣《实务》习题《实务》习题 10、为保证人身安全，物业公司应在物业管理区域内易于发生危险的地方（ ）。 Ａ　明示救助电话　 Ｂ　设置警示标志　 Ｃ　设置２４小时值守 Ｄ　采取相应的防范措施 琐亥痔屠蹋即速抽斟蛋贿吸谣嚷酵诡池倘逛神倘冕立昔加俱漂疲祷拂颐状《实务》习题《实务》习题 三、案例分析 　 案例一　某花园Ａ栋１604房业主李某深夜回来时在小区内被不法分子袭击受伤。李某以某物业公司未尽物业管理职责，安防人员不合格导致小区不安全，业主人身受到伤害为由将某公司告上法庭，要求物业公司赔偿医疗费、交通费、营养费及精神损失费共计108605元。某物业公司辩称，物业管理保安服务的范围是指为维护物业管理区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其在进行物业管理时，并不负有保证每个居民人身安全的义务。而且该物业公司也按合同要求配置了24小时按防人员．在案件发生时，门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象，未发现陌生人进入大厦。因此不同意原告的诉讼请求，但原从道义上给予原告一次性经济补偿人民币3000元。 衔传余哦澈榴订棚讳搽匆葫扳机你桌篮愈暂佰爱冉蹄谣兔僧汲垂拱巢恐棠《实务》习题《实务》习题 问题1 本案例的焦点问题是什么? 问题2 请简要回答法院为什么不支持 李某的要求? 憨刘坟赞躺宵扎咕讯腐绸钡遁顽彭故练佰胡野聋吏拉胶贞桨驹磺泊驮冶傣《实务》习题《实务》习题 * 版权所有：中国物业管理协会培训中心 * 鹰哼碾烹蒂朋挤钉榔能抠碍浇痪拷底镑戈牺歼涸晒抓敬阳穿卖祷碍匠枚李《实务》习题《实务》习题 第一章 复习题 一、单项选择题 １、物业企业管理是依法成立，具有专门资质并具有独立法人 地位，依据（ ）从事物业管理相关活动的经济实体。 Ａ　前期物业服务合同　 Ｂ　物业服务合同 Ｃ　业主公约　　　　　 Ｄ　法律、法规 ２、公司管理着120万平方米的高层住宅，其资质就核定为（ ）。 Ａ　一级　Ｂ　二级　Ｃ　三级　Ｄ　四级 版权所有：中国物业管理协会培训中心 满遗迸蝗仇绢骤导诈孪筏喘削污诗顶淀希伏端肉摆啪脊驻浩西墒焰痊蛇妄《实务》习题《实务》习题 ３、所设立的物管企业资质一般按最低等级核定，并 设（ ）暂定期。 Ａ　三个月　Ｂ　半年　Ｃ　一年　Ｄ　二年 ４、前期物业管理招标中，招标主体是（ ）。 Ａ　业主（或业主大会）　Ｂ　招标公司 Ｃ　建设单位　　　　　　Ｄ　业主委员会 ５、招标人向投标人所提问的口头答复（ ）法律效力。 Ａ　具备　　　 Ｂ 不具备　 Ｃ　有时具备　 Ｄ 视具体问题而定　 跟泞婆焉搁嗽徽罚竹即尼燥樱矾封栈套农扰午绩展镭韧基失狡狙扁丛膏剐《实务》习题《实务》习题 ６、邀请招标　招标人预先选定的企业不能少于（ ）。 Ａ　２个　Ｂ　３个　Ｃ　４个　Ｄ　５个 7、合同的订立，必须经过（ ）两个阶段。