房产城市规划11.pptVIP

1.城市中心区 2. CBD 3. SHOPPING MALL 4.城市综合体 5.商业步行街 6.无障碍设施 第十二章 思考与练习 第十三章练习 1.城市规划管理 2.城市规划编制任务管理 3.城市规划编制审批管理 4.城市国有土地出让转让规划管理 5.城市规划实施管理 6.建设项目选址意见书规划管理 7. 建设用地规划许可证规划管理 8. 建设工程规划许可证规划管理 9.城市规划行政监督检查 10.数字城市 名词解释 Thanks for your attention！ 淘宝店铺：灵感设计网站 教材其余课件及动画素材请在淘宝网有哪些信誉好的足球投注网站 或者直接输入下面地址： 第十一章 城市居住区详细规划 居住区规划理论与实践 居住区规划设计基本要素 居住区各类用地规划布置 居住区规划技术经济指标 第一节 居住区规划理论与实践 西方居住区规划理论 我国的居住区建设实践 现代居住区发展趋势 一、西方居住区规划理论 邻里单位 1929年美国建筑师西萨·佩里提出六条基本原则 ： 1.邻里单位四周为城市道路包围，城市道路不穿过邻里单位内部。 2.邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式以保持内部的安静与安全，和低交通量的居住气氛。 3.以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路。一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的为3000 ~ 4000人。 4.邻里单位的中心建筑是小学校，它与其它的邻里服务设施一起放在中心公共广场或绿地上。 5.邻里单位占地约160英亩(合65公顷)，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里(0.8公里)。 6.邻里单位内小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。 二、我国的居住区建设实践 传统的大街——里弄 由街，弄、里三级组成，街两侧的分支就是弄，一般情况下不通机动车，弄两侧的分之就是里，一般是死胡同式的。 沿街布置商店、旅舍、作坊等公共性的和生产性的建筑，它的后面是布置成片的二、三层或一、二层联立式住宅，属低层高密度类型，住宅的长边垂直于弄，两排住宅之间就是里。 1980年代开始，我国政府推进城市住宅小区建设试点工作 1990年代开始实施名为国家安居工程的房改示范工程 而后，国家又实行了小康住宅示范工程、国家康居示范工程 改革开放后的探索与发展 例：北京恩济里小区 例：国家安居工程和城市住宅小区建设试点分布图 其他案例 三、现代居住区发展趋势 生态化 人文化 智能化 第二节 居住区规划设计基本要素 居住区规划设计基本原则 用地规模与组成 二、用地规模与组成 居住区 小 区 组 团 户数（户） 10 000~16 000 3 000~5 000 300~1 000 人口（人） 30 000~50 000 10 000~15 000 1 000~3 000 居住区的规模 根据2002年修订的国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。 第三节 居住区各类用地规划布置 居住建筑及其群体空间设计 公共设施布置 道路停车设计 绿地系统设计 一、居住建筑及其群体空间设计 居住建筑类型选择 居住建筑的类型及其特点 按平面组成分类：梯间式、内廊式、外廊式、内天井式、点式、跃层式、台阶式、独院式、联排式等类型。 按套型分类：一室一厅一卫、一室二厅一卫、三室二厅二卫等。 按层数分类： 1～3层为低层住宅、 4～8层为多层住宅、 8层以上为高层住宅;其中，8～15层为小高层，16～25层为中高层，26层以上为超高层。 按体形分类：条式（板式）、点式 、L、П、工、E形等其它形状住宅。 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ 气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数(h) ≥2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照时间带(h) 8 ~ 16 9 ~ 15 日照时间计算起点 底层窗台面（指距室内地坪0.9m高的外墙位置） 居住建筑群体组合与日照、通风、朝向和噪声的防治 日照 住宅建筑日照标准 中国建筑气候区划图 住宅建筑日照间距 h — 冬至日正午该地区的太阳高度角 H — 前排房屋檐口至地面高度 H1— 后排房屋的窗台至地面高度 二、公共设施布置 公共设施的分类 按使用性质分：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理和市政公用设施等八类。 按使