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“栎斜湖生态休闲区”项目定位策划报告 第一章、“栎斜湖生态休闲区”项目概况及建设意义 一、横溪镇旅游度假地产的发展背景 横溪镇历史悠久，人文荟萃，灵山秀水美不胜收以镇域内的山水文化和村落文化为依托，倾力打造“鄞南福地，东南佛苑”乡村休闲旅游区按照镇旅游发展总体规划，旅游招商顺利推进五都头休闲会所，即将开工金峨溪生态景观大道建设工程已完成招标竹马岭漂流项目已通过开业前检查国际夏令营基地即将开业一、项目背景栎斜湖位于横溪镇东北侧的栎斜村，东邻东钱湖风景旅游区，奉郭线穿村而过，交通十分便利。栎斜湖周边风景秀丽，四面青山环绕，湖面碧水荡漾。此区域的负氧离子含量高，对人的身体非常有益，是休闲度假的佳地。二）、建设规划栎斜湖休闲度假区分为滨水度假区、湖滨休闲区、瀑布观光区三个功能区块。以湖光山色、优美的生态环境和景点为依托，整合周边的自然和人文资源，打造宁波南部以市民休闲、自驾旅游、山地养生为主要功能的度假区。三）、投资及合作方式本项目总投资3000万元，现汇投入，合作或独资。预计投资回收期为8年。 ）、可单独招商引资子项目之度假别墅区——兰汀醉枫?? 林溪精舍该项目是本区域重点建设项目，位于栎斜湖东岸滨水高地缓坡处。所在的栎斜湖周边风景秀丽，四面青山环绕，湖面碧水荡漾，此处优越的自然环境为开展休闲度假提供了有力条件。建议以小型分体式小木屋形式建设景观别墅群。以栎斜湖优美的山水环境为依托，运用现代园林建筑手法，为游客打造舒适、惬意、富有诗意的休闲环境。顶级隐匿于绝版湖山之中既是温馨奢华的私人豪宅，也是舒适、隐秘的交际场所。打造“千年古镇，生态横溪”生态横溪生态横溪横溪加快经济建设和改善民生横溪以集体砖瓦厂、特色农业、屋租赁为集体经济收入主要来源。第章、别墅代表了的“最高境界”。现在，的国民收入已达到中等发达国家水平，做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎？项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？这些都是本策划案所主要阐述的。 第章、市场分析一、 别墅市场具有稀缺山水资源的别墅从山水资源看，宁波最适宜别墅的板块，溪口东钱湖这大风景区为首选别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别墅真正意义上的别墅竞争的烽火将燃起如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本策划案的重点，要通过对项目主题和内涵的挖掘包装，在对市场精准分析的基础上，让本项目在别墅物业中独树一帜。二、 竞争对手分析北靠江南路、南临新晖路、西依杨木碶路，占地面积332亩，总建筑面积38万多平方米，是目前宁波唯一的“城市纯别墅群”项目，由宁波兴普房产开发。一期387套别墅位于宁波镇海庄市街道，镇海新城南区高教园区核心区。占地面积约450亩，总建筑面积约55万平米，其中4期为别墅土地面积500多亩，可开发住宅面积33万平方米，预计总投资人民币18亿元。项目以联排及双拼物业为主项目共分7期开发，前期以联排为主凯旋宫三面环水。总用地面积91514平方米。产品是以双拼为主的纯英伦风格别墅，容积率为0.65户型235-335平米之间不等，218席16000元位于最具特色的景观大道东钱湖大道旁206户纯联排别墅项目。600—700万元每套位于东钱湖旅游度假区内，近邻环湖路，与效实中学东钱湖校区仅一路之隔。地块三面环山，一面临湖，总占地475.4亩，另有一约92亩的内湖湖面，和一个73亩的小山为东钱湖区域景观资源最好的地块。位于东钱湖北边,雅戈尔动物园东侧,鄞州大道南边.一期别墅区占地约330亩,建有纯独立的别墅148套,平均每幢占用土地资源2亩以上,依照资源特征分布,依山、临水、花园三种别墅产品2007年6月二期正式发售。位于镇海九龙湖景区，距宁波市中心仅约18公里项目总投资近30亿总占地3000余亩，总建筑面积50余万方，项目由200余栋山水别墅、五星级度假酒店、山间私人会所、2000亩天然山林休闲公园等顶级物业及配套设施组成。项目一期共有66套别墅，预计08年底正式推出，面积在500-1300余平米之间，预计单套价格在700-1400万元。东钱湖茶亭村,东北紧临环湖南路,西南紧靠山麓。329088平方米容积率1.0因楼面价3940元/平方米低于底价，挂牌不成交。第章、SWOT分析一、 现状分析 二、 SWOT分析 本地块还比较生疏，要认识其价值，还需要较长时间的导入第章产品策略产品顶级隐匿于绝版湖山之中既是温馨奢华的私人豪宅，也是舒适、隐秘的交际场所。世茂佘山庄园东山墅㎡～1500㎡把功能放进住户家中杨淼玉缸山红酒吧雪茄私人馆物业管理要突出自助式客户服务，提供的服务包括：□多功能会所????? □家居清洁???? □汽车清洁????? □衣服洗烫???????? □代聘钟点工□代购商品?? ?????□代定车船票?? □邮政服务????? □住