安达市农资交易大市场(配送中心)建设项目可研性报告.doc

安达市农资交易大市场（配送中心）建设项目 可研性研究报告 目 录第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、编制依据 2 三、编制内容 2 四、初步结论 3 五、项目用地指标及主要技术经济指标 3 第二章 项目建设背景及必要性 8 一、项目建设背景 8 二、项目建设的必要性 11 第三章 市场预测及产品方案 14 一、市场预测 14 二、产品方案 15 第四章 项目选址及建设条件 16 一、项目建设地址 16 二、自然条件 16 三、交通条件 17 四、基础设施条件 17 第五章 技术、设备及工程方案 18 一、设计指导思想 18 二、技术方案 19 三、设备方案 22 四、工程方案 23 五、公用工程方案 26 第六章 节 能 30 一、设计依据 30 二、设计原则 30 三、节能措施 30 四、节水措施 31 五、节能效果评价 31 第七章 环境保护 32 一、设计依据 32 二、设计原则 32 三、环境现状 32 四、环境保护 33 五、项目环境影响及治理措施 33 六、环境绿化 34 七、环保评价 34 第九章 劳动安全卫生 35 一、设计依据 35 二、劳动保护 35 三、劳动安全卫生设计中的主要防范措施 36 四、工业卫生 37 五、安全急救及卫生保健 37 六、职业安全卫生教育 37 七、预期效果及评价 37 第十章 消 防 39 一、设计依据 39 二、总图消防 39 三、消防设计 39 第十一章 组织机构与人力资源配置 42 一、组织机构 42 二、生产组织计划 42 三、劳动定员及培训计划 42 四、工作制度 43 第十二章 项目实施进度及招投标 44 一、建设工期 44 二、项目招投标 44 第十三章 投资估算与资金筹措 46 一、投资估算范围 46 二、投资估算依据 46 三、项目投资 47 四、资金筹措 48 第十四章 财务评价 51 一、评价原则、依据及参数 51 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 51 三、成本费用估算 52 四、利润估算及分配 54 五、盈利能力分析 54 六、不确定性分析 55 七、财务评价结论 57 第十五章 风险分析 63 一、项目主要风险因素识别 63 二、风险评估 64 三、风险防范对策 65 第十六章 社会效益评价 66 第十七章 结论及建议 67 一、结论 67 二、建议 68 一、项目概况 1.1项目名称：安达市农资交易大市场 1.2选址要求： 1.2.1必须符合安达市城镇建设总体规划的要求 1.2.2与城乡主干道紧密联系，车辆输入方便、流向合理 1.2.3与“新网工程”配送服务的总体规划相一致 1.2.4通讯发达，信息沟通便利 1.2.5项目建成后便利消费者购物，对人们的生产、生活无不良影响 1.3拟选场址：哈大齐经济开发区 1.4规模和设计方案：设计占地面积61600平方米，建筑占地面积36405.5平方米，其中市场建筑面积15301.5平方米，库房建筑面积7535平方米，冷库建筑面积1776平方米，农资产品展区建筑占地面积990平方米，农副产品展区建筑占地面积990平方米，办公区建筑占地面积1404平方米，仓储区建筑面积2880平方米，加工区建筑面积1440平方米，物流配送区建筑面积1650平方米，餐饮服务区建筑面积1512平方米，锅炉房及其他设施建筑面积927平方米。 1.5编制依据： ⑴国务院《关于促进流通业发展的若干意见》 ⑵中华供销总社《关于推进农资连锁经营发展的意见》 ⑶商务部《加快发展新农村现代流通服务网络的若干意见》 ⑷黑龙江省供销社《十二五农村物流发展规划》 ⑸《安达市十二五规划纲要》 ⑹《安达市城市总体规划》 1.6主要经济指标 总投资： 5049万元 占地： 61600平方米 定员： 50人 建筑面积： 36405.5平方米 年收入： 1002.5 万元 年支出： 196万元 年利润： 806.5万元 二、项目提出的背景与建设的意义 2.1项目提出的背景 2.1.1安达概况：安达市位于黑龙江省西南部、松嫩平原腹地，地处全省经济发展最活跃的哈大齐经济带中心，是哈大齐工业走廊五个节点城市之一。南距省城哈尔滨120公里，北距鹤城齐齐哈尔160公里，毗邻石油名城大庆。全市幅员面积3586平方公里，辖10镇4乡3个街道办事处，有112个行