台州国际大酒店项目可行性研究报告.docVIP

台州**某某建设项目 可行性研究报告 聚思易商务文书事务所 二〇一〇年十二月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究依据及范围 2 1.3结论 3 1.4建议 4 第二章 项目建设的背景和必要性 5 2.1项目建设的背景 6 2.2项目建设的必要性 7 第三章 项目服务需求分析 9 第四章 项目选址与建设条件 11 4.1选址原则 11 4.2项目选址 11 4.3建设条件 12 第五章 建设方案与设计 12 5.1建设规模与内容 12 5.2总体规划设计 13 5.3结构方案 18 5.4主要配套设备 19 5.5给水工程 20 5.6排水工程 22 5.7电气设计 23 5.8节能设计 26 第六章 项目实施进度和招投标管理 29 6.1?项目实施进度 29 6.2招投标管理 31 第七章 环境影响分析 31 7.1项目主要污染源分析 32 7.2 环境保护措施及治理效果 35 第八章 消防、安全与卫生防护 37 8.1 消防 37 8.2? 劳动安全 38 8.3? 卫生防护 39 第九章 组织机构、运作方式与项目实施进度 39 9.1 ?项目建设组织机构 39 9.2项目运营组织机构 41 9.3劳动定员 42 第十章 投资估算和资金筹措 42 10.1投资估算 43 10.2?项目所需流动资金 49 10.3资金筹措 49 第十一章 ?经济和社会效益评价 50 11.1 经济效益评价 50 11.2 社会效益评价 50 第十二章 结 论 50 12.1 主要结论 50 12.2 建 议 51 附录：1、****发改局《关于*******迁建工程项目建议书的批复》 2、****村镇建设管理所《*******迁建项目用地红线》 总论（酒店业为例） 项目概况 1、项目名称 ########县########国际大酒店项目 2、承办单位 ################实业发展有限责任公司 3、拟建地点 ########省台州市########县经济开发区平安大街东段（平安大街以南，西邻########铁路） 4、建设性质 新建 5、建设内容与规模 建设“########国际大酒店”一座，建筑面积90000平米，高15层；商务会所（含健身场馆设施等休闲娱乐项目）一座，建筑面积19200平米，高8层；民用住宅两座，建筑面积共56000平米，层高10层。建筑总面积为165200平米。 6、建设年限 16个月 7、概算投资 35,698.88万元 8、效益分析 投资收益率11%，全部投资回收期9.43年 承办单位概况 1、单位名称 ########县########实业发展有限责任公司 2、注册地址 ########县########路452号 3、经营范围 实业开发及投资 4、注册资本 6000万元人民币 5、公司类型 民营有限公司 6、企业负责人 ############ 7、项目负责人 ############ 联系电话：134################5548 主要经济指标 表1-1 项目主要经济指标表 序号 指 标 单位 数量 备注 1 项目用地面积 M2 33950 50.9亩 2 规划总建筑面积 M2 165200 2.1 其中:酒店建筑面积 M2 90000 2.2 商务会所建筑面积 M2 19200 2.3 住宅建筑面积 M2 56000 3 硬化地面面积 M2 10444 4 建筑系数 % 41.24 不含硬化地面 5 容积率 4.87 6 绿地率 % 28 7 停车位 个 300 8 项目定员 人 300 9 项目建设期 年 16个月 10 项目达纲年份 年 2013年 二、 主要经济指标 1 项目总投资 万元 1.1 其中：固定资产投资 万元 1.2 其中：铺底流动资金 万元 2 酒店会所项目年销售收入 万元 正常年 3 酒店会所总成本费用 万元 4 酒店会所利润总额 万元 5 酒店税收总额 万元 6 酒店会所项目投资回收期 年 7 酒店会所投资利率 % 8 住宅项目经营收入 万元 15960.00 9 住宅项目税收总额 万元 2039.27 10 住宅项目净利润 万元 1283.74 分析结论 1、本项目为酒店及商务会所建设和住宅开发项目，对环境不造成不良影响，符合国家的规划政策和产业政策，也符合########经济开发区发展和产业布局规划。 2、作