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B有限公司某宗地的公开市场价值 资产评估报告 班 级： 工程管理1104班 学 号： P2201110434 姓 名： 朱锡磊 指导老师： 龚雅云 评估单位：A资产评估有限公司 报告日期：2015年1月5日 目 录 一．序言 3 二．委托方宗地资料 3 三、评估目的 4 四、评估范围和对象 4 五、评估基准日 4 六、评估原则 4 七、评估依据 5 八、评估方法 5 九、评估过程 6 十、评估结论 6 十一、特别事项说明 8 十二、评估基准日后的重大事项 8 十三、评估报告的法律效力 8 十四、评估报告提出日期 9 备查文件 10 一、序言 A资产评估有限公司接受B有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对B有限公司位于南京市××开发区××路××号的土地的公开市场价值进行评估。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的宗地进行询证，对委估资产及负债在2014年12月1日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下。 二、委托方宗地资料 （一）评估对象 1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下： 权利人：B有限公司 坐落：××路××号 土地权属性质：国有出让 土地用途：工业 地号：（略） 土地使用期限：2004-12-1至2054-11-30止 土地总面积：10000平方米 未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。 2、估价对象位置情况 估价对象位于南京市××开发区××路××号，土地等级属南京市基准地价十级地段。距南京长江隧道3公里，距河西奥体中心12公里，距南京南站21公里，距禄口机场60公里。估价对象位置:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。 （二）影响因素说明 1、个别因素分析 交通条件：距南京长江隧道3公里，距河西奥体中心12公里，距南京南站21公里，距禄口机场60公里，主干道为××公路。 2、区域因素 估价对象所在的××区位于南京的江北，长江隧道口不远，东西长41公里，南北宽22公里，总面积687平方公里。××区历史悠久，人杰地灵，气候宜人，土地肥沃，资源丰富，旅游产业发达，拥有全市最长的江岸线，开发前景广阔，是南京市发展的后起之秀。 ××区水陆交通便捷，特别是近年来开展以路桥及地下轨道交通为重点的基础建设和工业园区建设，使得该区域与主城区逐步形成快速经济圈。 3、市场背景分析 由于主城地块的不断开发，逐步凸显稀缺态势，随着过江通道的不断修建，江北的经济发展突飞猛进，并且得到政府的大力扶持，该区域的市场发展前景十分看好。 三、评估目的 B公司欲以公司拥有的宗地对外联营投资，故委托A评估机构对该宗地的开发价值进行评估。 四、评估范围和对象 评估对象为B有限公司位于南京市××开发区××路××号的土地。该公司因需以评估对象向法院提供财产担保，委托A评估机构对该宗地的公开市场价值进行评估，评估基准日为2014年12月1日。 经核实，此次纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日是2014年12月1日。 公司选择该评估基准日是基于：评估基准日与评估目的实现日较为接近，有利于评估目的的实现；该评估基准日与月份会计报告期及审计截止日一致,能充分利用会计报告资料和审计结果，便于资产清查和调查核实。 评估中的取价标准为评估基准日有效的价格标准。 六、评估原则 (一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响； (二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据； (三)遵循科学性原则。针对本次评估的特点、在查阅资料和了解委估资产状况的基础上，制订了可行的评估技术方案，使得资产评估结果科学合理； (四)遵循产权利益主体变动原则。即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2014年12月1日的现行公允价值； (五)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立； (六)维护资产占有者、债权人及投资者合法权益的原则。 七、评估依据 （一）本次评估的法规依据主要有 1、国务院《国有资产评估管理办法》1991.11； 2、原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见（执行）》1996.5； 3、财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999