质量通病防治方案.docVIP

长寿湖-鑫腾·水云间二期工程 质 量 通 病 防 治 施 工 方 案 编制单位:重庆渝发建设有限公司水云间二期项目部 编制时间:2014年2月20日 目录 一、 编制依据………………………………………………………… 2 二、工程概况……………………………………………………………2 1.1、工程简介………………………………………………………… 2 1.2、工程规模及建筑组成…………………………………………… 3 1.3、施工目标……………………………… …………………………3 三、通病分析、范围及防治措施………………………………………3 1、组织措施…………………………………………………………… 3 2、管理措施…………………………………………………………… 4 3、合同管理措施……………………………………………………… 4 4、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的防治措施……………………… 4 5、填充墙砌体裂缝的防治措施……………………………………… 6 6、楼地面起砂、空鼓、裂缝的防治措施…………………………… 6 7、顶棚开裂、脱落的防治措施………………………………………7 8、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的防治措施………………………7 9、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的防治措施 ………………………8 10、屋面渗漏的防治措施……………………………………………… 9 11、室内渗漏的防治措施…………………………………………… 10 12、门、窗变形和渗漏的防治措施………………………………… 11 13、安装质量通病的防治措施……………………………………… 11 14、质量通病控制专项验收………………………………………… 12 14.1、工程资料…………………………………………………………12 14.2、住宅工程质量通病控制专项验收…………………………… 12 长寿湖-鑫腾·水云间二期工程 质量通病防治方案 长寿湖-鑫腾·水云间二期住宅工程，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度； 一、 编制依据 1.1、《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》 建设单位：重庆鑫腾房地产开发有限公司设计单位：重庆市长寿建筑设计院 ???????地勘单位：四川省峨眉山地质工程勘察院监理单位：重庆建渝工程监理有限公司施工单位：重庆渝发建设有限公司 4.1.板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。 （图一） 4.2. 现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。 4.3. 在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。 4.4. 端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。 （图二） 5、填充墙砌体裂缝的防治措施 5.1 外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 5.2 填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 5.3 空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。 5.4 暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。 5.5 门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示 构造要求。 （图三） 6、 楼地面起砂、空鼓、裂缝的防治措施 6.1 禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。 6.2 表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 6.3 楼地面平面变化处应设置分格缝。 6.4 楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。 7、 顶棚开裂、脱落的防治措施 7.1 顶棚宜采用免抹灰工艺。 7.2 在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。 7.3 腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求