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工业园区项目研究方法探讨 工业园区项目研究方法探讨——玉溪红塔工业园区为例摘要：1.工业园区是由政府或企业为实现工业发展目标而创立的特殊区域环境，这个区域环境中有良好的基础设施和齐全的配套服务体系为聚集的工业企业服务。云南省伴随着WTO加入和全球化的新一轮产业结构调整步伐下进行工业园区的规划建设。 2.红塔工业园区是一个综合性的工业园区，为方便项目组直观研究项目特征，勾画一个图表式的研究框架。 3.繁杂的基础资料得由项目组的人员展开调查、收集、整理、录入、分析等工作。为方便项目组操作，制定三个调查研究方法。 关键词：工业园区 研究方法 研究框架 计量经济模型 土地投资强度 土地经济密度 相关站中站： 工业区规划 城市规划 　　1、前言　　工业园区是由政府或企业为实现工业发展目标而创立的特殊区域环境，这个区域环境中有着良好的基础设施和齐全的配套服务体系为聚集的工业企业服务。中国的工业园区形成缘由有三方面，一是80年代初经济特区建设中外商投资的驱动下产生；二是科研成果产业化的需求而产生；三是优化和调整产业结构的需要而产生；至今在许多地方已有诸多工业园区纷纷建立起来。　　玉溪市红塔区工业化进程步入中期，工业产业结构的调整以及“两烟”及配套产业不断的改造升级，红塔集团第三轮技术改造的完成等三方面的条件，促使红塔工业园区规划建设呼之欲出。　　2、工作研究框架 　　一个高质量的工业园区规划所需要做项目前期的调查研究是十分有必要的。基于玉溪红塔工业园区的可行性研究报告和总体规划项目开展；基于玉溪工业现状和产业状况十分繁杂，加之时间紧迫，项目组必须很快切入题目。　　红塔工业园区（以下简称“园区”）是一个综合性的工业园区，其中有玉溪的支柱产业、快速产业、成长产业，为方便项目组直观研究项目特征，勾画一个图表式的研究框架，详见图表研究框架 [表1]。　　 　　随着思路逐渐清晰，从园区资源条件、园区产业、园区主导工业（烟草工业历史、现状与未来）入手研究。园区资源条件除了土地的供给外还有可利用的能源和市政基础条件等；其中土地供给涉及到土地利用规划。园区产业和主导工业涉及到玉溪城市总体规划工业用地调整，需要对玉溪城市总体规划进行下一轮的修编，并对工业支撑与城市适宜发展规模的关系进一步研究。　　本文提出上述三项（园区资源条件、园区产业、园区主导工业）是分析的主要对象；也是规划建设红塔工业园区的必要性所在。接下来采用什么样的分析研究方法就关系到园区的定位、空间布局、地块划分和发展目标；接下来得分解、深化研究框架的内容。　　3、现场踏勘与调研 　　繁杂的基础资料得由项目组的人员展开调查、收集、整理、录入、分析等工作。项目组前后分四次下现场进行踏堪，详见图表踏勘与调研 [表2]。为方便项目组的操作，制定三个调查研究方法。 　　 　　3.1 现场踏勘 　　实地观察是直接调查的方法之一，是一切认识和科学研究的起点；有针对性、有目的、有计划地运用自己感觉器管或借助工具，能动地了解对象。现场踏勘的主要对象是园区的规划范围，土地权属、占地面积、建设条件、市政基础设施等，现场踏勘可以直观地感受园区现状条件。　　3.2 企业调查表 　　为了仔细深入剖析园区企业的情况，为项目组设计出一个园区现状企业调查，详见图表企业调查表 [表3]。　　其实利用了调查研究方法之问卷调查法，是运用统一设计的问卷向被选取的调查对象了解情况可征询意见的方法，通过对固定资产在500万元以上企业定量、定性的数据统计并为下一步分析录入Excel 2003软件作准备。　　对园区固定资产在500万元以上（含500万元）的企业发放企业调查表，这样来才能科学地分析出六项指标，即：单位面积土地人均产值、企业单位面积土地年平均税收、企业单位面积土地劳动力数量、企业单位产值耗水量、企业单位产值耗电量、企业产品销售市场及原材料供地分布。针对性指导确立园区总体规划定性、定原则、其用地规模及空间布局等因素。　　3.3 座谈会 　　接下来项目组在玉溪市经贸委的组织下专门与园区领导小组成员、园区所属行政辖区的镇长和本次规划范围的高新开发区专管领导等人进行座谈会；再一次会议就是与企业法人代表和职工代表进行座谈会。这两次座谈会收效很大，非常有必要，目的在于直接访问、面对面地交谈，项目组获得保贵的信息。比如：园区基础设施条件怎么样？政府优惠政府落实情况？企业上市准备情况？对循环经济的理解？园区农业人口安置问题？等等诸如此类问题。企业名称? ? ? ? 地点? ? ? ? 企业性质占地面积? ? ? ? 用地面积? ? ? ? 生产设计规模? ? ? ? 生产原料来源地? ? ? ? 建筑面积? ? ? ? 主要生产设备及年代? ? ? ? 主要产品投资规模? ? ? ? ? ? ?