花园小区建设项目可行性研究报告.doc

目　　录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究报告编制的依据和范围 2 第三节 主要技术经济指标 3 第四节 可研报告结论 4 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 5 第一节 项目提出的背景 5 第二节 项目建设的必要性 6 第三章 建设规模及主要建设内容 8 第一节 建设规模 8 第二节 主要建设内容 8 第四章 建设场址与建设条件 10 第一节 建设地点 10 第二节　建设条件 10 第五章 总体规划方案 14 第一节 规划依据及指导思想 14 第二节 总体规划方案 15 第六章 工程设计方案 20 第一节 主要设计依据 20 第二节 建筑设计方案 20 第三节 结构设计方案 23 第四节 给排水设计方案 25 第五节 供热设计方案 26 第六节 燃气供应方案 27 第七节 供电及电信设计方案 27 第八节 小区管线铺设方案 29 第七章 环境保护和节能 30 第一节 环境保护 30 第二节 节能设计 35 第八章 项目组织机构及人力资源配置 40 第一节 组织机构设置 40 第二节 人力资源配置 41 第九章 招投标方案 42 第十章 项目实施进度 44 第十一章　投资估算和资金筹措 45 第一节 投资估算 45 第二节 资金筹措 49 第十二章 经济和社会效益分析 50 第一节 经济效益分析 50 第二节 社会效益分析 50 第十三章　结论与建议 52 第一节 结论 52 第二节 建议 52 第一章 总论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称：1.1.2项目建设单位：###########################1.1.3项目建设地点：############西路西侧临城市交通干道――############南路，东侧为正在建设中的“############”居住小区1.1.4项目总投资：26350万元########################南路以西呈梯形布局，与江南小区比邻，充分发挥其对内对外的服务功能。居住区为居住组团规模，规划总户数############户，规划总人口#########人，总建筑面积#########7m2，其中住宅建筑面积为2#########.7m2；公共建筑面积为#########m2。 2、主要经济技术指标 详见“综合技术经济指标系列一览表”。 （1）总用地面积：#########99m2。（2）总建筑面积：#########7m2。（3）容积率：1.24。（4）绿化率：######%。（5）建筑净密度：31.36%。（6）日照间距系数：＞1.6投资强度 项目 单位 数量 比率 1 基地面积 m2 184188.99 2 总建筑面积 m2 227830.7 其中：住宅面积 224028.7 公建面积 m2 3802 其中 幼儿园建筑面积 m2 1510 商铺面积建筑面积 m2 1369.38 小区配套公建面积 m2 922.62 3 建筑密度 % 21 4 容积率 1.24 5 住宅面积净密度 1.43 6 住宅建筑净密度 % 31.36 7 绿地面积 m2 77912.1 42.30% 8 公共绿地面积 m2 11070.21 6.00% 9 人均公共绿地面积 m2/人 1.53 10 机动车停车位 位 677 11 机动车车位/户数 % 30 12 非机动车停车位 位 3384 13 非机动车停车位/户数 % 1.5 14 自行车棚面积 m2 3350 15 规划总户数 户 2256 16 户均人口 人 3.2 17 规划总人口 人 7219 18 人防面积（地下车库兼作人防） m2 4560 2.00% 1.1.8项目开发总成本：#########万元4901.3万元；万元资金来源项目开发需资金万元。项目启动后，通过期房预售实现滚动式开发。资金筹措计划：1.2项目建设背景公里扩大到40万平方公里，城市人口由现在的近2万人增加到万人；到2020年城市建成区规模要达到60万平方公里，城市总人口要增加到50万人以上。建成适宜人类居住、适宜事业发展的“田在城中、城中有田”的生态型、田园式、现代化区域性中等城市的发展目标。############承担着实施############城市群战略的龙头和核心重任；200年，实现地区生产总值64.亿元，增长1%；固定资产投资3.5亿元，增长.2%；财政收入3.亿元，增长1.4%；社会消费品零售总额20.亿元，增长1%；价格总水平保持平稳经济结构进一步优化，三次产业的比重调整为19.2：50.4：30.4。工业化进