中国房地产市场形势分析报告会.docVIP

中国房地产市场形势分析报告会主持人：女士们，先生们，今天下午的中国房地产市场形势分析报告会正式开始！ 我们国家的房地产业经过了一、二十年的快速发展，已经成为了国民经济的支柱产业，但是在发展过程当中也存在着一些亟待解决的问题，为了促进房地产业的健康发展，国家这两年出台了一系列的调控政策，其中今年的调控力度是比较大的，这些调控政策的效益应该说正在显现。现在的情况怎么样？下一步的发展态势又怎么样？这是业内同行普遍关心的问题。为此，我们请了协会领导，以及各方面的专家，就这个问题谈各自的高见，我们相信大家能从各位专家的发言当中得到启迪。同时，为了帮助大家对前三季度我们国家和城市房地产市场的有所情况，我们协会秘书处和中国指数研究员共同提出了2006年前三季度中国城市房地产研究报告，仅供大家参考。今天作报告的有协会的宋会长，以及国务院研究中心的任兴洲，以及建设部的陈淮，中国房地产指数系统秘书长/搜房控股董事长兼CEO莫天全等等。 下面请宋会长。宋会长是全国政协委员，曾经担任常州市市长、建设部副部长等职，现任中国房地产协会会长，中国建筑学会理事长，中国房地产经纪人协会会长。宋会长是英国牛津布鲁克斯大学名誉博士，美国建筑学会名誉理事，以及国家建筑学会的理事。宋部长除了在规划方面，在房地产设计、建筑方面有很多的重要研究成果。宋部长的发言题目是住房消费模式与户型选择。宋春华：各位大家好！我下午讲的这个题目是关于住房的消费模式，以及户型选择，谈一谈我的看法。关于房地产的走势形势，刚才秘书长已经讲了，我们印了一个资料，大家可以参考一下。 大家知道，房地产调控问题一直是我们政府宏观调控的重点，也是房地产业内、媒体和社会上普遍关注的焦点和热点问题。但是我认为现在，无论是政策所集，还是争论的聚焦，大多数都是在开发和交易环节，我们政府的有关政策现在看来也大量是围绕着开发和交易在出台。我觉得现在应该更多地关注消费环节，研究我们这样一个人口大国如何解决好群众的住房问题，研究在社会主义初级阶段全面建设小康社会的新时期，我们应该树立一种什么样的住房消费观，选择什么样的符合我们国家国情的消费模式，从而出台相应的消费政策。我们已经看到，国务院136次常务会议上再一次提及要引导合理的消费模式。这实际上是带有根本性的不容忽视的重要问题，应该引起我们的高度重视，并主动积极引导，认真加以解决。 今天我讲三个题目：第一，消费模式是不容忽视的。 我们国家经济工作的一个重要方针，首要的还是要继续保持经济平稳较快增长，而且我们确立了坚持扩大内需的战略方针，重点是扩大消费需求，增强消费对经济发展的拉动作用。在今年的政府工作报告里面总理强调，在努力增加城乡居民收入的同时，要稳定居民的支出预期，扩大基础消费，通过加快完善社会保障体系和解决教育、医疗、卫生、住房等领域的突出问题，减轻居民增加消费的后顾之忧，改善居民的住行条件。总理的这段话主要讲的就是消费问题，要扩大内需。 消费里边的住房消费是一种刚性消费，就是每一人、每一户都要发生的消费。住房消费在整个消费结构中占的比重比较大，社会影响比较大，群众关注的程度高，与房地产市场和经济运行的关联度高，“两大两高”。消费比重里面很大一块是住房，特别是恩格尔系数下降之后，住房消费占的比重越来越大，再一个是对社会的影响非常大，所以老百姓非常关注，而且和整个经济的运行和房地产市场的运行关联度非常高。为此，中央加大了对房地产市场的宏观调控，在去年两个八条的政策框架基础上，今年国务院又出台了新的六条调控措施和十五条的具体意见。 新的六条，特别是十五条的具体意见出台以后，应该讲已经取得了积极的效应。但是实事求是的讲，大家的看法，特别是对某些条目的看法，还不完全一致，特别是对90平方米、两个70%，大家还是有些不同的意见。我认为这些意见的背后虽然反映的是不同的市场主体的调控主张和权益预期，但是它折射出来的是不同的消费观，这种消费观包括消费理念、消费方式和消费模式的差异和碰撞。大家为什么对90平方米、70%的意见会这么不同，我觉得背后是一个消费观念的问题。 我们知道，发展是为了满足人民群众的物质和文化需求，我们生产产品是为了消费，我们建造住宅是为了大家有房子住。当然，我们拉动经济也还要依靠投资、依靠出口，但是归根到底是靠消费。投资的目的是为了什么？归根到底我觉得还是消费。 回到我们的产业上来，我们的住宅和房地产业长长的产业链条是围绕着最终产品——住宅连接起来的，房地产调控的四个大的方面都是围绕住宅在转的，包括价格问题、住房供应结构问题、开发量的问题、市场行为的问题。住宅又是围着或者是跟着消费在转，跟着消费在走，因为消费是目的，我们解决好群众的住房问题是以人为本这样一个科学发展观的具体体现，我们离开消费，产品和市场就无从谈起。而对待产品和市场的不同主张实际上是不同消费观