海南大学三号四号教学楼.docVIP

海南大学三号、四号教学楼 物业项目管理方案 一、项目基本概况 海南大学3号、4号教学楼项目由3号教学楼、4号教学楼、田家炳楼和简易房4栋建筑物组成，总建筑面积49811㎡，总绿化面积20685㎡，教室175间。详见下表： 三号、四号教学楼项目管理服务区域一览表 楼 号 建筑面积 （m2） 绿化面积（m2） 教室数（间） 洗手间 （间） 树 木 （棵） 多媒体 教 室 普通 教室 办公室 电脑 教室 小计 3号教学楼 15460 15385 47 4 13 / 64 16 169 4号教学楼 22850 4000 57 33 15 6 111 27 308 田家炳楼 6501 8 简 易 房 5000 1300 / / / / / / / 合 计 49811 20685 104 37 28 6 175 51 477 3号、4号教学楼及田家炳楼项目设施设备统计表 教室 座位 门锁 开关插座 灯管 吊扇 便池 冲水阀 脸盆 水龙头 应急灯 走廊灯 175间 15091个 276个 1033个 3870支 793台 406个 532个 182个 212个 113盏 892盏 二、项目服务内容 1. 房屋建筑物共同部位的维修、养护和管理，包括楼盖、房顶、墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。 2. 共用设施、设备的维修、养护，运行和管理，包括公用的上下水管道、落水道、共用照明、课桌椅、风扇、黑板、窗帘、楼内消防设施设备等。 3. 附属建筑物、构筑物的维修，养护和管理，包括道路，上下水管道、化粪池、沟渠池、停车场。 4. 公共环境卫生，包括公共教室、报告厅、楼梯、走道、大厅、开水间、门窗、玻璃、天花板、消防栓（箱）、配电箱、果皮箱、应急灯箱、休息室、卫生间、共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。 5. 绿地、花木等的养护与管理:包括松土、除草、施肥、清理树枝、树叶、刷白树头等。 6. 教务服务，包括教室开关门、提供自习教室及教务部门安排的各种考务工作，提供粉笔、粉刷、白板笔等低值易耗品。 7. 公共秩序维护：楼内实行24小时值班、消防安全管理、突发应急事件处理等制度。 三、人员配备表 序号 级别 岗 位 人数 说 明 1 11级 项目负责人 1 负责本物业项目全面管理工作。 2 14级 管理员 1 协助项目负责人进行日常管理，负责值班、教室的开关门及监督检查工作。 3 16级 保洁员 14 负责责任区内的卫生保洁、绿化养护、教室的开关门及设施设备的日常检查工作。 4 临时工 2 负责责任区内的卫生保洁、绿化养护、教室的开关门及设施设备的日常检查工作。 合 计 18 四、日常物业管理服务 （一）房屋及公共设施的维修与管理 1．服务内容 （1）日常零星维修 ① 户外土建零星、小型、紧急维修：含墙面、地面、门窗、楼道等； ② 楼宇零星、小型、紧急维修：包括门窗、照明等； ③ 楼宇内部设施设备零星、小型、紧急维修：包括门窗五金件、墙面、开关、墙面插座、灯管、风扇、课桌椅、水龙头、开水器等。 （2）负责项目内公共部位、共用设施设备的日常巡检，发现问题，属于日常零星维修范围内的及时修复，不属于零星维修范围内的，及时上报中心，并跟踪落实维修情况。 （3）负责编制中、大修维修计划，报送至中心。 2．维修管理目标 报修处理及时,对共用部位、公共设施设备进行定期巡视、检查、保养，无人为因素的故障。地面、道路、照明、课桌椅等设施外观整洁、完好。 （1）零星维修、急修报修及时率100%。 （2）维修材料准备及时率100%。 3．房屋及公共设施养护标准 序号 服务内容 措施与标准 1 平面颁布图、楼门标识等 保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补 2 房屋外檐、台阶 每周巡查1次，发现损坏及时报修 3 楼梯、走廊扶手 每周巡查1次，发现损坏及时报修 4 教室窗户 每周巡查1次，保持玻璃、配件完好，开闭灵活，发现损坏及时报修 5 教室门、锁 每季度上油保养1次，保持配件完好，开闭灵活，发现损坏及时报修 6 课桌椅、黑板 每周巡查1次，发现损坏及时报修 7 教室、楼道灯 每天巡查1次，发现损坏及时报修 8 教室风扇、空调 每天巡查1次，发现损坏及时报修 9 楼内地面、天面 每周巡查1次，发现损坏及时报修 10 排水口、雨水井 每月清理1次，发现堵塞及时清理 11 化粪池 每月检查1次，发现堵塞及时上报 12 场地、道路 每月检查1次，场地、道路平整通畅，发现损坏及时报修 13 卫生间便池、洗手盆、隔板 每天检查1次，发现损坏及时报修 14 卫生间水龙头、水管等 每天检查1次，发现损坏及时报修，防止“跑冒滴漏” 4．建立和完善公共设施