浅析河南新郑市龙湖镇K02地块飞宇商贸城项目.docVIP

浅析河南新郑市龙湖镇K02地块飞宇商贸城项目 　　工程概况：项目位于河南新郑市龙湖镇位于双湖大道北侧、兴龙路南侧，紧邻豫丰路两侧，中间有规划道路和豫丰路丁字相交，道路将用地分为三个狭长地块（双湖大道路北地块为K02-3， 双湖大道路南，北侧地块为K02-5，南侧地块为K02-6。）南北总长近770米，每块地块东西长近80米。基地总面积为111551平方米，规划区为市场用地，建设内容主要为商业和办公。本次一期位于K02-3地块中部偏南侧和K02-6地块北侧。 　　1.总体规划设计 　　1.1基地概述 　　.一期基地分别位于豫丰路两侧地块中，分别各建设总体3层（局部6层）的商业楼3幢和1层的地下车库1个。 　　作为豫丰路城市干道沿街展示面，规避了地块狭长的不利影响，形成长条的品字形的体量组合，达到了体量与空间上的均衡。建筑群体布置既满足开发量的需求，同时还能在总体布局上形成良好的空间结构与内部环境，流线简洁合理。 　　在景观上强调入口处绿化的形象设计，配合周边的道路生态绿化，打造亲切合理的绿化景观空间。同时使城市道路防护绿带的景观作用最大化，提升总体品质。在规划条件的前提下，建筑群体布置避免建筑物之间的相互遮挡，即具有良好的通风采光，也充分考虑对内部环境及外部环境的利用。 　　1.2总体规划 　　规划区规划设计主要从建筑风格、环境要素两个方面来控制。 　　建筑风格强调与周边建筑及当地建筑相协调，在服从整体空间形态要求的要求下，处理好与周边建筑及临近道路的关系，根据使用功能做到灵活多变又整体统一，当代简洁风格体现出现代高新建筑特色。 　　环境要素则体现在对地块内建筑进行组团，以最大限度保持景观的开阔性。对重要的标志建筑及构筑物进行全方位景观和视线分析，在建筑造型、色彩、绿化等方面协调统一。沿街建筑立面和空间造型注重整体统一中有变化，共同丰富镇区的道路景观。 　　合理规划建筑形态和布局，精心设计商业单元，以达到对基地资源的有效与合理利用。打造沿街商业，使之与周围环境有机结合，使地块周围的现有的有利条件得到最大化的利用，为整个镇区服务，提高项目的品质。 　　1.3道路结构 　　道路交通组织以简洁流畅为原则。一期地块交通规划结合周边地形在地块内部沿长条形建筑形成“卅”字型交通体系作为主要交通构架，也与道路平行，南北向车道路宽6米配以停车位。两地块中部的主出入口位于豫丰路两侧，出入口与基地内部道路紧密衔接。 　　1.4环境绿化 　　景观设计尊重城市自然环境的特点，力图体现与城市环境的密切联系，营造出满足现代化商业市场业态的环境优美、和谐宜人的景观绿化。 　　一期南侧临近豫丰路与双湖大道交叉口，豫丰路两侧对称设置高层作为地块的标志性建筑，以双湖大道北侧道路防护绿带当作天然的绿化配镜，形象突出，先天条件优越。豫丰路出入口利用对景绿带结合入口形象绿化，呈现纵深感的景观广场，引导向地块内部区域，创造繁华高档的商业空间。地块内强调空间流动与渗透的绿化空间，保持各自轴线上景观通透性的同时，寻求空间的变化。 　　一期绿地率计入整个地块总体绿化指标达到平衡。 　　2.建筑设计 　　2.1建筑单体设计 　　根据规划设计要求，本地块用地性质为商业用地，以销售型小商铺为主。地面建筑平面布置上，底层小商铺及楼上的2、3层办公、储藏单元做到相对独立，6层商业大空间可灵活分隔改造，内部均有连接各层的楼梯，并预留小型货运无机房电梯和卫生间，部分楼、电梯可通地下车库。设计每套单独考虑设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。在底层设置公共卫生间及必要的设备机房，满足商业运作、规划和设备布置要求。 　　2.2立面设计 　　商业立面在建筑风格上采用尺度宜人、色彩明亮的建筑元素、材质，与高层建筑现代、挺拔的形象形成呼应。立面形式运用简洁现代的设计手法，提升商业建筑的品质。浅米色涂料、宽敞的铝合金窗，空调通风机组统一设置在屋面，整体立面细部统一母题的设计处理手法，增强与净化建筑立面的艺术感染力。一期建筑总高度控制在24 米以内，建筑室内外高差0.15 米，地下车库最低处层高为3.80米，顶板覆土最薄处约1.4米。 　　2.3无障碍设计 　　以方便全方位顾客出行便利为目的，以提高设计标准为原则，建筑出入口平台多处设置无障碍坡道，室内外均设置无障碍入口、公厕设置无障碍厕位。并在地块路面上设有无障碍车位，以体现高标准的文明商业区的特色，为弱势群体创造便利条件。 　　3.消防设计 　　3.1总体消防 　　根据规划设计要求，基地内建筑间距严格执行相关的规划设计要求。新建建筑周边退界距离均满足规划要求，基地周边建筑退界均满足规划要求。 　　道路交通组织以简洁清晰、流畅合理为原则。整个基地地块内部建筑长条形品字形布置，沿建筑长边均设置