北京商业地产调查报告.doc

北京商业地产调查报告 为了对本公司的项目进行更好的把握，特对北京的商业街、商铺、大型购物中心和百货商场进行一次全面的调查。 北京主要商业街以及商业街兴旺的条件。 北京有19家大型的商业街，包括王府井、西单等，他们以其悠久的历史传统和现代的操作手法风靡京城。 王府井 王府井是传统老字号，是全市规模最大、大型综合性商场最多的一条商业街。营业面积达31万平方米，年销售额大约40多仡元。 西单 西单以经营中高档商品为主，形成了集购物、餐饮、休闲、娱乐、健康、文化、办公、旅游、会展等功能为一体的国际水准的商业区，经营面积达24万平方米，年销售额达45。5忆元。 前门 前门有400年历史，曾是京城最大的商业中心，老店名店尚在，在店铺布局、建筑形式、经营特色和品种方面体现了强烈的传统文化色彩。受交通、停车条件限制，加上文物古几多，危旧房多，商业区改造有困难。目前营业面积达8。3万平方米，年销售额达7。4亿元。 朝外 朝外的营业面积达10万平方米 万连道茶叶街 它长1500米，集中了100多茶叶店和5个茶城，汇集了浙江、福建、安徽、云南、贵州等名特优茶叶，年销售额10亿元，占全国总销量的十分之一，已成为华北地区最大的茶叶集散地。 东内餐饮街 它于1997年初步落成。在2000年商家有200多家，餐饮业商家有100家。 菜太花卉街 它集花卉拍卖、鲜切花早市、精品花街、盆花超市于一体，其中鲜切花交易量占全市的70%，年销售额达4000多万元。 十里河家居建材街 长约1公里，面积13万平方米，商户近1000家，经营建材家居类产品，年交易额达18亿元 方庄餐饮街 全长750米，街内餐馆27家，营业面积9000平方米，经营风味比较齐全，同时周遍还聚集有商家170多家，已初步形成一定规模的餐饮区。 银街 长1776米临街网点200多个，经营服装百货网点142个，多数是服装专卖店和休闲品牌店，主要面对青年团体。 隆福寺民俗商业旅游文化步行街 长600米，现有商家200个，其中经营服装百货门店140户，商业功能体现民俗化、大众化、时尚化，主要面对京城百姓消费团体，同时吸引国内外旅游客人。通过对该街的调整，形成中部以大型综合性商业和餐饮、娱乐业为主，西部突出旅游产品，东部繁荣时装的商业格局。 三里屯酒吧街 街长300米，目前三里屯地区酒吧达78家。 秀水服装街 经营面积达3500平方米，摊位有410个，从业人员近千人，年销售额1亿多元 14、潘家园旧货市场 营业面积17000平方米，有商户3000多个，主要经营古玩玉器、陶瓷铜器、工艺品、文房四宝、古籍字画、中外钱币等 大红门服装街 位于丰台区，街长1500米，规模较大的服装市场6个，建筑面积28万平方米，日服装吞吐量1600吨，年交易额20多亿元。 牛街民族街 玄武区牛街长600米集民族交流、文化旅游、民族商品购物、民族风味小吃为一体的牛街特色街 天桥民俗街 位于宣武区，长600米，准备在街口两端设立明清风格牌楼，中央搭建民俗建筑风格售货亭，，两侧按老天桥风格装修，经营北京饿色小吃、书茶馆、旅游纪念品，街北开设一家民俗博物馆。 海淀图书街 长220米，建筑面积6。5万平方米，经营图书网点占50% 还有大都市街，平安大道等 成功的商业街都必须具备一定的条件，他们是： 在城市规划中要有辐射作用 成功的商业街不仅要有对本街区的带动作用，还必须对整个城市有一定的辐射作用。 地段应位于黄金地段，地价和土地利用率最高，交通极为便利，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境，对国际跨国公司有巨大吸引力。 要求有密集长久的客流量 具备一定的特色 管理优秀。 南城的商铺 丰台区 面积 价位 方庄餐饮独楼 3000 方庄芳城园 5 1万5包括6个月租金 世纪风景 100-600 玉艇桥 1100 3。5 方庄底商 70 4万/年 西客站 每个8平方 2000元 南城独栋 8000 3。5元/平方/天 酒吧 200 珠江峻景 13-300 3—3。5元/平方/天 Gogo新时代 7300