四川房产测绘实施细则面积计算讲解.doc

四川省房产测绘实施细则 (试行) 四川省建设厅 四川省测绘局 二○○六年八月  目 录 第一章 总则………………………………………(2) 第二章 房产平面控制测量………………………(2) 第三章 房产图绘制………………………………(3) 第四章 建筑面积计算规则………………………(4) 第五章 房屋建筑面积测算………………………(10) 第六章 共有建筑面积分摊规则…………………(14) 第七章 房产变更测量……………………………(18) 第八章 成果资料的检查验收和整理……………(19) 第九章 附则 第一章 总 则 1.1 目的 为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。 1.2 适用范围 在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。 1.3 依据和标准 1)《中华人民共和国测绘法》 表1-1 房产面积的精度要求 （S为房产面积, m2） 精度等级 限差（m2） 中误差(m2) 一级 二级 三级 各级房产面积的精度适用范围如表1-2。 表1-2 房产面积精度测算等级的要求 精度等级 不同房屋选用的等级 一级 特殊房屋或产权人要求的房屋 二级 商品房或进入房地产市场的房屋 三级 其它房屋 第二章 房产平面控制测量 2.1 房产平面控制网点的布设原则 房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。 2.2 房产平面控制点的内容 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。 2.3 房产平面控制点的密度 建筑物密集区的控制点平均间距lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距200m左右。 2.4 房产平面控制测量的方法 房产平面控制测量可选用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。 2.5 主要技术指标 房产平面控制测量的各主要技术指标按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定执行。 第三章 房产图绘制 房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为：房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图) 、房屋座落分布示意图（以下简称座落图）、房产分层平面图（以下简称分层图）和房产分户平面图(以下简称分户图)。 3.1 分幅图、分丘图的绘制按《房产测量规范》执行。 3.2 座落图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本（1）》。 3.3 分层图的绘制 1)分层图应标注比例尺，一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺，并标注指北方向。 2)各层图形应注明第x层或地下室、夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第x层的夹层。 3)房屋的阳台、外走道、室外楼梯等，其线条粗细、虚实都应按《房产测量规范》要求绘制在各分层图上。 4)一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明“x—x层”。 5)分层图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本（1）》。 3.4 分户图的绘制 1)分户图是在分图的基础上绘制的细部图，，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系房屋证的附图。 11)与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影计算面积。 12)玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。 13)属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。 15)与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 16)图书馆的书库，其层高在2.20m以上的，均按一层计算。有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。层高在2.20m的架空层，按水平投影面积计算。 2)未封闭的阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园等，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 3)独立柱、单排柱的门廊