空调维保要求.docVIP

维保要求 1 应急维修要求： （1）响应时间：接到甲方维修电话能在1小时内到达现场，对于VRV空调、恒温恒湿空调。机房精密空调，乙方在接到甲方的保修电话后要求能在半小时内到达现场。 （2）维修速度：更换温度控制面板、新风机组皮带、清洗盘管过滤器等小故障应在半小时内修复，更换风机盘管电机、电动阀、新风机组软接等小故障应在2小时内完成。 （3）一些要大面积影响到办公场所秩序的维修，乙方要制定安全、周密的方案交给甲方审核，经甲方同意后再行施工。 2 备件要求： （1） 300元以下配件和易耗品由乙方负责采购，货款包含在维修报价内；300元以上的配件损坏由甲方负责采购，但是300-3000元之间的配件乙方要有必要的储备以便应急维修，不得以甲方采购配件为理由而拖延修复时间。 （2）目前300元以下的配件应至少包含：风盘电机、温度控制面板、风盘截止阀（DN20）、风盘电动二通阀（阀体加执行机构）。 （3）其它未列明的配件按照市场中等价格计，双方如对配件价格有异议，按照甲方指定的品牌、型号采购，实际采购价格超过300元由甲方支付，低于300元由乙方支付。 （4） VRV空调制冷剂由甲方购买，其余配件要求同（1）。 （5） 恒温恒湿空调、机房精密空调、风冷热泵空调的制冷剂由甲方购买，其余配件要求同（1）。 3 定期的维护保养要求： （A）冷水机组维护保养 1、冷凝器和蒸发器的清洁保养 （1）对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。 2、检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。 3、压缩机的检查和保养 （1）制冷空调维修组每年对压缩机进行一次检测和保养。 （2）检查保养内容 1）检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/2位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油； 2）检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放； 3）检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常，排气压力正常，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。 （3）通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。 （B）冷却塔的节能维护保养 1、冷却塔开机使用前的检查和维护保养 （1）冷却塔每年开始使用前半个月内，制冷空调维修组对冷却塔进行一次全面维护保养。 （2）清除冷却塔内的杂物； （3）检查、调整冷却塔风机皮带的松紧； （4）冷却塔开机使用前除进行定期清洗维护保养工作外，还包括以下维护保养内容： 1）检查测试冷却塔风机电动机的绝缘情况，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈； 2）更换风机所有轴承的润滑脂； 3）清除风机叶片上的腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层； 4）检查减速箱中油的颜色和粘度，达不到要求应更换； 5）清洗冷却塔外壳 6）检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。 2、定期维护保养 （1）每个月对冷却塔进行一次清洗和维护保养，清洗和维护保养内容： 1）清洗布水装置，检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴； 2）清洗冷却塔填料，发现有损坏的要及时填补或更换； 3）清洗积水盘和出水口的过滤网； （2）每周检查一次电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动； （3）每半月检查一次皮带转动时松紧状况，调节松紧度或进行损坏更换；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换； （4）每半月检查一次补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复； 3、冷却塔停机期间维护保养措施 （1）冬季冷却塔停止使用期间，避免可能发生的冰冻现象，应将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道； （2）皮带在停机期间取下保存。 （C）风机盘管的节能维护保养 1、日常维护保养 （1）温控开关动作不正常或控制失灵，要及时修理或更换； （2）电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换； （3）每三个月清洗一次空气过滤网； （4）水管接头或阀门漏水要及时修理或更换； （5）接水盘、水管、风管绝热层损坏要及时修补或更换； （6）及时排除风机盘管内积存的空气。 2、定期维护保养 （1）空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁、维护保养，如果风机盘管只是季节性使用，则在使用结束后进行依次清洁保养； （2）清洁维护保养的内容 1）吹吸、清洗空气过滤网、冲刷、消毒接水盘、清洗风机风叶、盘管上的污物；盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢；清洁风机盘管的外壳。 2）盘管肋片有压倒的用驰梳梳好 （3）检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声