经营开发模拟试题2011.docVIP

详 细 情 况 一、单选题: 1、 一般来说，与长期投资相比，短期投资（??）。A．风险较大B．收益率较高C．流动性较好D．投资回收期较长 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 1.11 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。 2、 同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（??）。A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 1.11 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：异质性是房地产的特性，不是房地产市场的特性，更不是房地产投资的特性。此题出的不严谨。 3、 下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（??）。A．购买房地产股票B．购买商铺C．购买房地产债券D．购买住房抵押支持证券 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.11 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：见教材P11 4、 关于投资组合理论的说法，正确的是（??）。A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.11 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：A投资组合可以降低投资风险；B投资者要到达理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到；C投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消，但系统风险因素仍然存在。 5、 关于房屋施工面积的说法，正确的是（??）。A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建缓建的房屋建筑面积 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 1.11 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：房屋施工面积包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。 6、 关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（??）。A．吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.11 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：见教材P42 7、 房地产泡沫产生的基础是（??）。A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性? ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.11 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：见教材P53 8、 下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（??）。A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.11 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：土地储备开发成本包括：（1）征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用。包括土地补偿费和安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费，以及依法需要支付的与征收、收购、优先购买或收回土地有关费用。（2）征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发费用。包括前期土地开发相关的费用等，含因出让土地涉及的需要进行的相关道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设支出。（3）征收、征购、优先购或收回土地需要支付的银行及其他金融机构贷款利息支出。（4）经同级财政部门批准的与土地储备有关的其他费用。以上内容是2010年教材的内容，2011年教材在此部分有变动。提请大家对比学习。 9、 网络图法在建设工程管理中常常作为（??）的方法。A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ?