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（四）占有的法律保护 1、占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 2、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。 【解释】1年的期间属于除斥期间，且仅适用于“返还原物”的请求权，关于“损害赔偿”的请求权，仍适用一般诉讼时效的规定。 五、物权变动 不动产的物权变动 动产的物权变动 所有权取得的特别规则 （一）不动产的物权变动 1、登记生效 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 不动产的物权变动采用“登记生效主义”，即不动产的物权变动不仅需要当事人的法律行为（如签订合同），还需要登记这个法律事实才能完成。 2、特殊规定 （1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 （2）物权变动不以登记为生效条件，但事后处分时仍要登记 （3）物权变动不以登记为生效条件，而是以登记为对抗条件 物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记 ①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力 ②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 ③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 【解释】上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。 物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 ①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人 ②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人 ③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权不以登记为生效要件 3、登记制度 登记地点：由不动产所在地的登记机构办理 （1）登记簿与权属证书 不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 （2）更正登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 （3）异议登记 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。 异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。 为了避免不动产物权的效力不因异议登记而长期处于不稳定，法律要求异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，则异议登记失效。另外，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 （4）预告登记（针对房屋买卖合同） ①预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ②预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 （5）不动产买卖合同与物权登记 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【例题】乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）。 A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B、合同无效，甲应返还所受领的价款 C、合同有效，甲应继续履行合同 D、合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 【答案】C （二）动产的物权变动 1、交付生效 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 动产所有权的移转以“交付”为标准。如果当事人就动产所有权移转的问题达成了协议，但在尚未交付标的物以前，所有权并不移转。 2、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件。但登记具有对抗效力，即对于船舶、航空器和机动车而言，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人。 3、特殊的交付方式 简易交付 指示交付 占有改定 （1）简易交付 简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。 受让人已经占有动产的情况下，如受让人已经通过租赁、借用等方式实际占有了动产，则当双方当事人关于