资产评估5章练习.docVIP

第五章 房地产评估 一、单项选择题 1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是（　　）年。 A.70 B.50 C.40 D.45 ?2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（　　）。 A.实际总收益－实际总费用 B.实际总收益－客观总费用 C.客观总收益－实际总费用 D.客观总收益－客观总费用 ?3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　　）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 ?4.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（　　）。 A.120万元　　　 B.79.23万元　　　 C.60万元　　　 D.100万元 ?5.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用（　　）评估较为合适。 A.成本法 B.市场法 C.剩余法 D.收益法 ?6.市场法中，比较案例的成交价格是每平方米5 000元，对应的土地使用年限是20年，而待估宗地的出让年期是10年，土地资本化率为10％，则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近（　　）元。 A.3 609 B.2 500 C.3 541 D.4 500 ?8.路线价法的理论基础是（　　）。 A.替代原则 B.供求原则 C.贡献原则 D.预期收益原则 ?9.有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（　　）。 A.127.70万元　　 B.139.55万元 C.150.00万元 　　 D.175.00万元 ?10.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1 000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（　　）元。 A.1 250 B.1 500 C.2 000 D.3 333.33 ?12.我国土地使用权出让的最高年限由（　　）确定并公布。 A.国土资源部 B.城市建设部 C.省、自治区、直辖市政府 D.国务院 ?13.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于（　　）。 A.400 万元　　 B.392万元　　 C.402万元　　 D.390万元 ?14.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10％，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（　　）。 A.0.92 B.1.07 C.1.09 D.0.94 ?15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2 修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0 可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　　）元／平方米。 A.2 160　　　　　　　　 B.2 400 C.2 430　　　　　　　　 D.3 240 ?16.某宗土地3 000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1 200平方米，第2－10层每层建筑面积1 000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（　　）。 A.3.6　　　 B.6　　　 C.2.8　　　 D.3.4 ?19.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（　　）。 A.30年 　　 B.40年 C.50年 　　 D.70年 ?20.某宗土地1 000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60％，下列建设方案比较起来最可行的方案是（　　）。 A.建筑物建筑总面积为 5 000平方米，底层建筑面积为700平方米 B.建筑物建筑总面积为 1 500平方米，底层建筑面积为300平方米 C.建筑物建筑总面积为 4 800平方米，底层建筑面积为600平方米 D.建筑物建筑总面积为 7 000平方米，底层建筑面积为400平方米 ?21.下列特性中不属于土地经济特性的是（　　）。 A.供给稀缺性 B.可转让性 C.利用多方向性 D.效益级差性 ?22.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1 400万元，综