中兴大道景观改造工程项目投资建设可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 中国汽车市场城中兴大道景观带改造工程 1.1.2建设单位 绍兴袍江汽车城开发建设有限公司 1.1.3建设地址 绍兴市袍江新区中兴大道，南起329国道，北至绍兴宝顺汽车销售服务有限公司。 1.2建设单位概况 绍兴袍江汽车城开发建设有限公司成立于2008年，是袍江新区下属国有独资企业，公司主要承担绍兴中国汽车市场城开发的前期工作，负责中国汽车市场城基础设施项目建设，负责广开渠道，招商引资，吸纳境外资金，参与中国汽车市场城建设，实现滚动开发等。 2008年10月，绍兴国际汽车城通过评审被授予“绍兴中国汽车市场城”，这意味着汽车城正式升格为“国家级”。 中国汽车市场城总体定位为立足长三角，依托绍兴市和袍江新区的综合优势，着力探索新型产业化和新型城镇化道路，把中国汽车市场城建设成现代服务业之典范的综合性国际汽车城，使绍兴袍江成为文化特色鲜明、社会和谐发展，具有综合实力和较强辐射能力的组合性现代化汽车城。 1.3项目研究的依据与范围 1.3.1项目研究依据 （1）《绍兴市城市总体规划》； （2）《绍兴大城市发展战略纲要》； （3）《绍兴市土地利用总体规划》； （4）绍政函【208】16号绍兴市人民政府关于《绍兴国际汽车城控制性详细地规划及城市设计》 （5）绍兴市人民政府专题会议纪要【2009】31号“关于绍兴中国汽车市场城建设发展相关工作的协调会议纪要” （6）《中华人民共和国城市规划法》； （7）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 1.3.2项目研究范围 本可行性研究报告以中国汽车市场城中兴大道景观带改造工程为研究对象，将项目建设理由、建设规模与方案、项目选址、规划方案、效益分析作为重点进行分析研究，具体研究内容包括： 项目背景 项目建设的必要性 项目建设规模与方案 项目选址与建设条件 规划建设方案 环保、节能与安全 组织管理与项目进度 投资估算 效益分析 1.4可行性研究成果概况 1.4.1 建设规模 根据《绍兴国际汽车城控制性详细地规划及城市设计划》，结合当地路况实际，中国汽车市场城中兴大道景观带改造工程南起329国道，北至绍兴宝顺汽车销售服务有限公司，总长970米，涉及面积48000平方米，此次改造包括景观带内的绿化、道路、小品、雕塑、照明等，项目总投资1187.2899万元。项目实施后，将建设成为汽车城的气氛烘托带、景观带，同时兼具景观与功能的作用，为推进中国汽车市场城的开发建设发挥积极作用。 1.4.2建设内容 铺装及小品工程：车之门广场建设，企业文化墙建设，康宁路口标志墙体和标志性建筑建设，南入口广场标志墙体、灯柱、车标建设，车标林与车模展台建设、市政人行道工程3500平方米，园路工程720平方米，广告灯箱75组和小景墙1000米； 照明工程：设立埋地泛光灯、射树灯、LED灯带共计3454盏，配套控制箱、PE管等； 绿化工程：种植香樟、榉树、日本樱花、黄山栾树、檫木等观赏树种636棵，红叶石楠、茶梅、金森女贞、珊瑚等灌木11300平方米，草坪27500平方米。 1.4.3投资估算 项目建设所需资金1187.2899万元，主要用于项目的基础设施建设。 1.5结论与建议 1.5.1结论 1、中国汽车市场城中兴大道景观带改造工程包括景观带内的绿化、道路、小品、雕塑、照明等，将建设成为汽车城气氛烘托带，成为汽车城形象的重点展示区域，体现出兼具景观与功能的作用，完善汽车城的整体规划格局，改善袍江新区的生态环境、投资环境、居住环境，推进绍兴的城市化进程，具有十分显著的社会效益。项目的建设是十分必要的。 2、项目位于袍江新区中国汽车市场城，交通十分方便，地理位置优越，潜在发展优势明显，社会经济条件良好。 3、项目的建设符合绍兴市城市总体规划和《绍兴国际汽车城控制性详细地规划及城市设计》的要求，工程设计符合各种设计规范，又切合实际，建设方案具有可行性。 4、本项目总投资1187.2899万元，项目本身并不直接创造经济价值，但对于带动周边土地升值，提高土地利用率；同时对集聚人气，吸引投资，改善居民交通条件，推动技术进步，减少污染，改善环境等对社会、经济发展都将产生一定的作用。 5、项目建成投入使用后有显著的社会效益和环境效益。 综上所述，本项目是必要的，也是可行的。 1.5.2建议 1、建议在项目实施过程中，不断优化实施方案，在设计和施工中积极采用新技术、新材料，合理降低工程造价，提高收益，保证项目优质高效、按期完成。 2、项目投入使用后，建议有关部门加强日常管理与维护工作，延长工程使用寿命，最大限度地发挥本项目的经济、社会和环境效益。 第二章 项目背景和建设的必要性 2.1项目背景 2.1.1实施背景 绍兴市“十一五”环境保护规划确定了建设经济强市、