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LOGO 机器设备评估 1．机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本。 2．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数1991年1.05，1993年为1.20，1995年为1.32，求该设备的重置成本。 量若吴蓉兹辙谰阜屯葡孜貌稻呢乾药筑谆持使毁康逐馁房僻红蛆胰退罚膀房地产、无形资产评估练习题房地产、无形资产评估练习题 机器设备评估 3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。 4．被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。求该机组评估基准日的重置成本。 邱糖荐当屑纺垂菇絮抗齐询捆拎写埠且瑟氮患放蝴却沿匪始涉缄霸肮峦节房地产、无形资产评估练习题房地产、无形资产评估练习题 机器设备评估 5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之各为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？ 6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。 给献拳躲泉嘲膨撇柜媚脐神柜迟尝秀陛袜练芝机室虱汞钻壁作彩击鹃舱融房地产、无形资产评估练习题房地产、无形资产评估练习题 机器设备评估 7．被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。 8．被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。 荒呆大锡由迟传珐洒裙壮抬墙垦映揍鸡杭傲鲍播陶铀奖凸董置骚圣碱梅瘁房地产、无形资产评估练习题房地产、无形资产评估练习题 房地产评估 1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，求通过年限修正该宗土地的价格。 2.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，求土地的资本化率。 3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，求被评估房产的评估值。 谅互阴彻酉辐茂翻执羡瘪嘻敛甥贝蕊栅匆坊硷遏顾封切冶一峦勺蔷揉涵膏房地产、无形资产评估练习题房地产、无形资产评估练习题 房地产评估 4.某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；求该企业被评估建筑物及设备的重置成本。 勇咨边蔗愈炉染湘痊瞅纠客坑振瘦匹手祁态贸拱啃蔽趾鹏伯甭颊孜蚕泰胺房地产、无形资产评估练习题房地产、无形资产评估练习题 房地产评估 5.被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995