中航九方城写字楼专项报告.pptxVIP

中航中心写字楼专项方案2016.03.15Part 1：价值梳理Part 2：客户分析Part 3：写字楼营销中心公开方案目录CONTENTS 九方城·中航中心形象转变之节点改变过往客户对项目的片面认知，从住宅开发向综合体运营者形象的转变价值拔升之基石拔升项目的整体调性，成为真正立于昆山综合体之最的重要基石与资本 项目slogan——中航·九方城六载时光 骄傲一座城 写字楼slogan——中航中心中心资产 全能商务写字楼核心卖点体系整合 1. 核心商务区——中航中心周边汇聚通达全城的城市主干道，是整个昆山的商务中轴核心 2. 繁华商业圈——五星级酒店，九方购物中心，1.5公里繁华商业带，西接北门路商圈，东临易初爱莲商圈 3. 交通枢纽站——地铁S1号线，城际铁路S2号线，公交枢纽，多维城市畅达路网 5. 五星级物业——中航物业国家一级物业资质，服务全国两会 4. 地标写字楼——11米挑高大堂，LOW-E玻璃幕墙外立面，尽显企业品味五大核心价值-NO.1：核心商务区The Core value中航中心位于萧林路和紫竹路交叉口，周边汇聚通达全城的城市主干道——萧林路、北门路、紫竹路、柏庐路等，是整个昆山的商业中轴，这里将成为绝无复刻的城市新中心。地段决定地位。昆北路北门路紫竹路柏庐路萧林路五大核心价值-NO.2：繁华商业圈The Core value中航中心位于萧林路和紫竹路交叉口，周边北门路、长江路商业密集，是整个昆山的商业中轴，绝版CBD地段永盛广场九方城商圈易初爱莲商圈北门路商圈万客隆金威广场中楠都汇九方购物中心名店中心大德商业昆山商厦卜蜂莲花大德商业康城商业五大核心价值-NO.3：交通枢纽站The Core value项目占据了北门路、柏庐路和萧林路这三条城市一级干道的交汇处，另有正在改造的昆北路建成之后接驳中环，可以直通江浙沪，九方购物中心坐落着公交枢纽首末站，目前已经运行的23路及24路公交车，，10分钟内对接昆山中心城区，另有地铁S1号线和城际轨交S2号线，无缝对接苏州和上海。公交接驳枢纽地铁S1号线五大核心价值-NO.4：地标写字楼The Core value11米挑高大堂，高端大气，外立面采用LOW-E玻璃幕墙整体设计，彰显企业品质，垂直交通便利，共12部电梯，整栋楼采用视频监控，让您每一天的办公都舒适放心。五大核心价值-NO.5 五星级物业The Core value中航物业居全国房地产物业排行榜前三，属于国家一级物业资质，连续十三年服务全国两会Part 1：价值梳理Part 2：客户分析Part 3：写字楼营销中心公开方案目录CONTENTS 写字楼成交客户分析客户：吴总年龄：50认知途径：业主居住区域：九方城工作区域：城北从事行业：外贸职位：老板置业目的：自用客户描述：作为九方城39#的业主，对九方城城市综合体规划及落地性保持长久关注，置业后一直想购买九方城写字楼作为自用；客户对于不能贷款比较纠结，期望后期用户稳定，提升整体形象；客户：杨总年龄：39认知途径：自然居住区域：城北工作区域：城北从事行业：建材职位：老板置业目的：自用兼投资客户描述：客户的公司及居住在九方城周边，对于本片区未来交通非常看好，购九方城写字楼用于自用，最大纠结就是不能贷款问题，前期成本较高，因为要自用，希望整体租户品质高，便于公司形象提升；客户：李女士年龄：45认知途径：户外广告居住区域：富贵花园工作区域：城北从事行业：制造业职位：职员置业目的：自用兼投资客户描述：老公是做工程行业的，对写字楼本身投资具有一定认知，考虑到未来可能会自用，所以才会购买，由于以后可能会自用，对写字楼最大抗性集中体现在物业费偏贵，后期成本较高，而且对于空调设施不是特别满意；写字楼成交客户分析客户：曹先生年龄：50认知途径：业主介绍居住区域：九方城工作区域：城北从事行业：外贸职位：老板置业目的：投资客户描述：对项目周边环境比较熟悉，想投资写字楼，有朋友住在九方城，经朋友介绍了解到九方城的写字楼，对项目很满意，需求面积在150平米左右，仍旧认为物业费偏高，投资成本略高；客户：胡女士年龄：39认知途径：自然居住区域：城北工作区域：城北从事行业：建材职位：老板置业目的：自用客户描述：客户住在城北，公司也在城北，对于本片区未来交通非常看好，购九方城写字楼用于自用，最大纠结就是不能贷款问题，因为自用，希望整体租户品质高，便于公司形象提升；客户：杨女士年龄：45认知途径：围挡居住区域：城北工作区域：城北从事行业：制造业职位：老板娘置业目的：自用客户描述：老公是做太阳能生意的，准备购置一间写字楼做客户部，看中九方城写字楼的地段和交通，对写字楼最大抗性体现在不能贷款，不利于业务上的资金流通，另外物业费偏贵，感觉后期成本较高；成交客户总结 居住区域：