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担保公司从业人员及监管人员的法律常识 一、应了解的法律法规 作为担保公司的从业人员不仅要了解担保法，还要了解物权法、公司法。这不仅仅出于设计反担保方案的要求，还可在调研期间从所有权等角度考察企业现有财产状况，也有利于代偿后配合后台部门向企业追偿。 今天我们先来学习一下担保法的有关法律常识。 什么是担保及担保的种类 担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。 担保的种类：保证、抵押、质押、留置、定金。 分述担保的种类 保证:指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所提供的一种担保 。保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 保证的方式有：（一）一般保证； （二）连带责任保证。  一 般 保 证 一般保证：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 连 带 保 证 连带保证：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 保证人不承担民事责任的情形 （一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的 　　 （二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。 抵 押 抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 可以抵押的财产 （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物 　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物 　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产 　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权 　　（六）依法可以抵押的其他财产。 　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 不能抵押的财产 （一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权 、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押和以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。 法律没有规定的必须登记的财产如何办理抵押登记 以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 为了更好的保护我们自身的最大权益，建议抵押财产办理抵押。 抵押权的实现（一) 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： 　　（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 抵押权的实现（二） 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 　　依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权