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财务分析报告 PAGE \* MERGEFORMAT7 阳光新业地产股份有限公司（000608） 2014年财务分析报告 姓名： 陈东业 学号： 120301061008 班级： 会计6班 学院： 会计与金融学院 中国·珠海 二○一五年七月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc422310219 一、基本情况 PAGEREF _Toc422310219 \h 2 HYPERLINK \l _Toc422310220 1、公司简介 PAGEREF _Toc422310220 \h 2 HYPERLINK \l _Toc422310221 2、公司战略目标 PAGEREF _Toc422310221 \h 2 HYPERLINK \l _Toc422310222 3、行业背景 PAGEREF _Toc422310222 \h 3 HYPERLINK \l _Toc422310223 二、财务报表分析 PAGEREF _Toc422310223 \h 3 HYPERLINK \l _Toc422310224 （一）资产负债表的水平分析 PAGEREF _Toc422310224 \h 3 HYPERLINK \l _Toc422310225 （二）资产负债表的垂直分析 PAGEREF _Toc422310225 \h 5 HYPERLINK \l _Toc422310226 （三）股利分配政策 PAGEREF _Toc422310226 \h 7 HYPERLINK \l _Toc422310227 （四）现金流入及流出结构分析 PAGEREF _Toc422310227 \h 7 HYPERLINK \l _Toc422310228 （五）主要财务指标比较与分析 PAGEREF _Toc422310228 \h 10 HYPERLINK \l _Toc422310229 三、杜邦分析法进行综合分析 PAGEREF _Toc422310229 \h 15 HYPERLINK \l _Toc422310230 （二）、定义 PAGEREF _Toc422310230 \h 15 HYPERLINK \l _Toc422310231 （二）、分析图 PAGEREF _Toc422310231 \h 15 HYPERLINK \l _Toc422310232 （三）、应用分析 PAGEREF _Toc422310232 \h 15 阳光新业地产股份有限公司 一、基本情况 1、公司简介 阳光新业地产股份有限公司1996年在深圳证券交易所挂牌上市，2006年与新加坡政府产业投资公司（GIC RE）旗下Reco Shine公司签订战略投资协议，成为国内第一家引进国际战略投资的A股上市地产公司。阳光新业专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营，同时涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营。为建立商业地产核心竞争优势，公司着力整合各类商业资源，打造涵盖投资、策划、规划、开发、招商、运营的全过程、全价值链运营模式，致力于为投资人实现最大的价值回报，为合作商家带来最丰厚的经营收益，让消费者感到最大的满足。凭借十余年的专业地产开发运营经验，公司已建立起以环渤海区域为重点，同时在全国范围发展和布局的业务规模。截至2011年底，公司已在全国持有和管理28个商业地产项目，商业总建筑面积超过160万平方米。阳光新业的企业战略目标是“成为中国领先的商业地产集团”。 2、公司战略目标 公司业务发展是以国内市场为主导、兼顾拓展国际市场，发展成为中国领先的商业地产集团的战略目标。一手搭建国际资本通道，一手拓展国内商业地产项目，这是阳光新业正在其“轻开发，重资产管理”的美国模式上前行。目前，正在探索一条新的海外资本运作之路，希望结合股权合作和债权融资，兼顾控制权和资金杠杆使用，先后与日本三菱商事、麦格理集团等投资机构达成战略合作，打开了海外资本的对接通道。 公司坚定执行本年度经营发展计划，积极拓展项目资源，拓宽融资渠道，优化商业地产产品，强化内控体系，并取得显著成果。积极的商业地产并购策略，增持天津北辰、沈阳长青等１２个项目权益，有效提升公司持有型资产经营收入，加速公司商业地产业务战略的实施进程。２０１３年，公司不断加强品牌建设，进一步提升企业形象和品牌价值。在由中购联举办的中国购物中心星秀榜评选活动中，成都阳光新业中心获得“２０１３潜力星秀”大奖；此外，公司再次荣登由《中国建设报》