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企业抵押贷款一本通目 录第一阶段：贷款申请受理和贷前调查11.贷前调查12.贷款申请受理1(1)贷款申请材料1(2)贷款申请提交2第二阶段：贷款审批和贷款合同签订31.贷款审批3(1)与审批人沟通3(2)开贷审会3(3)支行行长签字32.合同签订3(1)签订前准备3(2)合同填写。3(3)合同盖章。3第三阶段：房产公证、抵押和保险41.房产公证（根据贷审会要求选做）4(1)所需材料4(2)办理步骤42.房产抵押4(1)所需材料4(2)办理步骤（以徐汇区房产交易中心为例)43.房产保险5第四阶段：贷款发放和支付61.所需材料62.办理步骤6第五阶段：贷后管理71.日常工作72.客户还款7第六阶段：贷款到期81.他证出库82.抵押注销8贷款申请受理和贷前调查贷前调查初步了解企业经营模式，了解法定代表人或实际控制人等企业高管的背景、能力、素质和信用情况。了解企业贷款目的、贷款额度需求、经营周期、抵押物状况、主要还款来源等基本信息。根据客户需求、抵押物价值、流动资金测算表等初步确定贷款额度、利率、期限等，同时应明确抵押物是否处于出租状态。将贷款申请所需材料表传真给客户，要求客户提交材料。根据客户提交材料，要求客户补漏，并先将抵押物房产证交评估公司进行预评估，获取《房地产市场价格预估意见书》。贷款申请受理贷款申请材料贷款申请材料客户提供（*表示另需复印件+公章）客户填写签字 客户经理任务1营业执照正本*　1房地产抵押授信申请表　1谈话笔录　2机构代码证正本*　2借款人情况表　2小企业房地产抵押授信调查、审查、审批报告表　3税务登记证正本*　3个人征信查询授权书　4贷款卡及内容复印件*　4客户财产线索清单　3贷款报告　5法定代表人身份证*　5第二居住地承诺书　4授信流程时限监控表　6法人配偶身份证*　6个人同意抵押承诺书　5首贷户需CMIS系统核准　7法人及配偶户口本*　7出租告知书　6人行征信系统查询法人信息　8法人结婚证*/单身证明　8承租人承诺书　7房地产市场价格预估意见书　9基本户开户许可证*　9　担保人配号申请表　8　抵押物照片　10验资报告*　　　　9权籍系统查询抵押物　11章程及股东/董事签字样本*　　　　10贷款十级分类评定表　12上年度及即期财务报表*11信用等级评定表13股东会（董事会/股东）融资决议（签名、盖章）12流动资金需求测算表14抵押物房产证*　备注：1.除申请书须事前签字，其他需签字处可先盖章，最后签合同时补签。2.审批报告表还款来源一项，购销合同可做第一还款来源证明，抵押物可做第二还款来源证明。3.可通过人行征信系统查询抵押物权利人资信情况。4.首贷户CMIS系统核准步骤：登陆→客户管理→客户准入→录入信息→确认→打印。5.可选:客户《关于申请小额贷款的报告》，介绍经营、借款原因等。15第二居住地房产证*/不动产　16董事会（股东会）抵押决议（签名、盖章）　17至少上一季度完税证明*　18法人连续3个月银行对帐单(高结算量账户)　19购销合同*　贷款申请提交将上述材料按照类别分别整理入下述档案。借款人基本情况档案。流动资金贷款档案。流动性资金贷款后管理档案。贷款申请材料提交风管部负责人。贷款审批和贷款合同签订贷款审批(500万以下忽略此条)与审批人沟通开贷审会支行行长签字行长同意贷款，则签字；不同意，有一票否决权。合同签订签订前准备将贷审会决议，暨贷款要素、放款先决条件告知客户，并与之达成一致意见。通知评估公司出具抵押物正式评估报告，通知保险公司办理抵押物财产保险，费用均为客户承担。柜台开立对公一般户，并购买支付密码器和贷记凭证。（如有支付密码器，挂接即可，不用购买支付密码器）初次办理贷款，公司客户需办理贷款卡。若抵押物权利人为个人客户，则需办理个人配号申请，填制一式两份的个人配号申请表：客户填写→我行盖章→人行办理。也可于人行征信系统查询是否已有个人配号。合同填写。短期贷款最高额抵押贷款粘贴内页借款合同一式四份01借款合同一式四份01　抵押合同一式五份08最高额抵押合同一式五份11不动产抵押清单最高额融资合同一式五份17最高额融资合同一式五份17　个人保证担保函一式四份29个人最高额保证担保函一式四份41财产线索清单　合同审查兼用印申请表一式两份1. 合同一式四份，借款人、抵押人、房产交易中心、我行各一份。如需公证另加一份。2. 合同编号为：行号+年份+4+合同类型+四位编号。例如，11002124110026。填好后需在借款合同登记簿登记。融资顾问费一式四份双人核保书（保证担保）一式两份合同盖章。将合同审查兼用印申请表和合同交至风管部冯忆子处盖章。房产公证、抵押和保险房产公证（根据贷审会要求选做）所需材料参加人客户经理准备客户准备借款人法人借款合同一式四份借款人法人公章抵押人法人（最高额）抵押合同一