商品房买卖合同签订流程01..docVIP

工 作 流 程 商品房买卖合同签订流程 主控部门 行政营销中心 编号 营销01-01（2008.12） 编制 签发 本流程提供的资料样本：《购房定金承诺书》、《商品房定购协议》、《业主档案卡》、《合同文本收据》 一、流程图 售楼员 售楼行政专员 营销部经理 财务部 二、《商品房买卖合同签定》的工作标准 任务名称 任务 节点 任务程序及说明 时限 相关资料 签小定承诺书 1、2 ·客户交款或退款应有售楼员陪同 ·定金承诺书一式一份，客户要求时增加一份 当天 《购房定金承诺书》见附件一 签大定承诺书 3、4 5、6 ·洽谈时使用《商品房定购协议》工作范本 ·售楼员须同客户到财务交款 ·定购协议一式二份 当天 《商品房定购协议》见附件二 签订商品房买卖合同 7、8 ·洽谈时使用《商品房买卖合同》工作范本 签订合同当天 《商品房买卖合同》及附件（另行提供范本） 9 ·售楼员根据公司提供的合同范本、客户资料填写合同 10 ·仔细审查合同，马上知会主管，并在《销控表》中登记 《销控表》（另行提供范本） 11 ·财务部审核《商品房买卖合同》并盖章 ·将成交情况录入《销售台帐》 《销售台帐》（另行提供范本） 商品房买卖合同备案存档 12 合同盖章后7天内完成备案 13 ·《业主档案卡》按物业栋号顺序存放 备案后当天 《业主档案卡》见附件三 14、15 ·售楼员陪同客户到财务，客户凭财务部填写收据后领取已备案的合同正本一份 客户前来当天 《合同文本收据》见附件四 购房定金承诺书 本人自愿购买 项目 栋 层 号商品房，该房使用性质为 。本人缴交部分购房定金 元，并在 小时内缴清定金余款，办理相关购房手续。若逾期未缴清定金余款，办理相关购房手续，本人放弃所购商品房，同时缴交的定金不予退还。 承诺人： 年 月 日 商品房定购协议 开发商（以下称出卖人）： 定购方（以下称买受人）：联系：通讯地址：有权将商品房另 业主档案卡 业主姓名： 合同编号: 房号： 栋 单元 层 室 物业性质：□住宅 □商铺 □车库 □杂间 附属用房： 栋 号 物业性质：□车库 □杂间 　 资　料　目　录 存档时间 备　注 1、小定承诺书 2、大定承诺书 3、商品房买卖合同 4、延期付款承诺书 5、合同领取单 6、按揭资料袋 7、按揭通知书邮寄回执 8、交楼通知书邮寄回执 9、商品房交验单 10、产权证号 注：由财务部将本卡粘贴在业主档案袋上。 合同文本收据 收到 栋 单元____号商品房《商品房买卖合同》正本壹份。 合同领取人签名： 时间： 共4页，第1页 签小定流程 《商品房买卖合同》签定流程 签大定流程 14 9 ·通知客户领取合同 ·签定《商品房买卖合同》及购房文件 ·收取按揭资料 7 开始 ·洽谈 10 ·签《商品房定购协议》 5 1 3 ·洽谈 开始 开始 ·洽谈 ·签《购房定金承诺书》 ·审查合同 ·填《销控表》 12 ·合同房管局备案 ·收取大定金 ·领《商品房定购协议》 15 13 11 8 ·核对定金或收取定金 ·售楼员领取购房合同文本 6 ·定购协议审定及盖章 ·定购协议交客户 ·定购协议存档 ·审定合同，盖章 ·登记《销售台帐》 ·合同存档 ·建立《业主档案卡》 ·将合同正本壹份交客户 ·客户签收《合同文本收据》 4 2 ·收取小定金 ·《购房定金承诺书》存档 结束 共4页，第2页 附件一： 共4页，第3页 附件二： 附件三： 共4页，第4页 附件四：