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温江物业管理市场调查报告第六组成员：徐玲、万丁琴欧孟玥、李杰陈杰目录1.温江区物业情况11.1开发状况11.1.1成都商业供求信息11.1.2成都办公供求信息11.1.3成都商品住宅供求信息11.1.4 2014年全年温江商品房数据表21.1.5温江区2015年1-4月房地产市场数据概括21.2物业状况31.2.1温江别墅部分情况31.2.2写字楼31.2.3高层住宅41.2.4购物中心41.3小结53.温江区物业管理收费情况53.1物业管理费53.2其他收费103.3小结114.片区物业管理分析114.1案例一114.1.1物业简介114.1.2管理情况124.1.3服务对象评价134.2案例二134.2.1物业简介134.2.2管理情况144.2.3服务对象评价144.3小结145.总结151、温江区物业情况1.1开发状况1.1.1成都商业供求信息表（一）月份供应面积成交面积成交均价2015年11月473,641197,26729,9882015年12月364,187279,11627,8862016年01月234,881187,18627,823面积单位:㎡价格单位:元/㎡1.1.2成都办公供求信息表（二）月份供应面积成交面积成交均价2015年11月126,20589,1348,5892015年12月236,655178,1348,4192016年01月174,439173,32310,149面积单位:㎡价格单位:元/㎡1.1.3成都商品住宅供求信息表（三）日期供应面积供应套数成交面积成交套数2015年11月1,884,46419,4752,344,38624,2892015年12月2,032,48420,6002,434,00124,4312016年01月1,220,26312,3231,861,67319,277面积单位:㎡套数单位:套表一至表三看出成都商品房中，办公类的地产成交面积和成交均价均有上浮，商业地产也较为良好，但存在季节性。同时商品住宅在春节房屋交易旺季期间却出现成交面积和套数的减少，表明了成都整体住宅类房屋的热度降低，办公类的需求旺盛。1.1.4 2014年全年温江商品房数据表（四）项目数据（万平方米）同比固定投资146.93亿-11.1%新开工面积330.31-3.9%商品房预售面积395.513.2%商品房成交面积住宅253.72.5%商业16.9办公10.2车库12.5二手房68.8-0.3%商品住房成交均价5508元4.5%商业用房成交均价13886元7.9%此表表明温江房地产整体投资和开发量的减少，但预售面积同比有较大增幅，同时房屋预售面积大于成交面积，说明房屋的库存增加，存量房增多。2014年温江房屋的价格仍然出现温和上涨的趋势。房市较为稳定。1.1.5温江区2015年1-4月房地产市场数据概括表(五)项目数据（万平方米）同比预售面积65.6-43%成交面积住宅66.8-21.7%办公7.2商业7.5车库和其他6.7商品住房均价5339-4.3%商业用房成交均价11816元-24%二手房成交面积30.231%此表说明，受2015年全国房市的整体不景气的影响，温江房屋预售面积出现大幅度的减少，成交面积大幅回落。商品房价格下降，商业用房下降幅度巨大，但二手房却出现春天，成交面积大幅上升，表明温江新房市场不景气，二手房热度上升。整体房市较为冷淡。1.2物业状况1.2.1温江别墅部分情况代表楼盘产品类型项目规模面积区间（平方米）总户数容积率泰基.花溪谷?高层、叠拼?140亩总建面：22万方?电梯：79-168?_x000B_叠拼：154-241?496?1.83?泰基.花溪谷物业公司：香港悦华置地物业管理公司物业费：2.0元/平米香港悦华置地物业管理公司现为中国物业管理行业发展研究中心首批特约研究员、中国物业管理协会常务理事、中国物业管理杂志协办单位、四川省房地产杂志协办单位、四川省房地产业协会副会长、四川省物业管理专委会副主任、成都市物业管理协会副会长、四川建筑学院客座教授、四川大学客座教授、四川民族大学客座教授……；荣获亚洲物业管理100强企业、中国物业管理行业承担社会责任优秀企业、中国物业管理金榜年度企业综合实力TOP100强（排第12名）、中国泛珠区域物业管理服务品牌企业、全国物业管理行业服务信誉AAA级企业、四川省房地产行业抗震救灾突出贡献企业、成都市房地产优秀物管企业（三甲）、成都市房地产优秀物管企业金鼎奖（三甲）等殊荣，并通过ISO9001质量管理/ISO14001环境管理国际国内双重认证。1.2.2写字楼凯信双子国际物业名称：?凯信双子国际物业介绍： ?凯信双子国际位于城区商业核心腹地。乙级写字楼享受纯超甲级写字楼品质，高档优越。纯正商务血统，屹立于城市核心的焦点——老城区核心