青岛房地产现状分析..docVIP

从宏观上来看青岛经济增长趋势并不稳定，总体形式依然处于调整期；行业投资热情高涨，价格水平上涨趋势明显；1月土地市场降温，市场波澜不惊；商品住宅市场供需双双下降，市场进入淡季,市场加推量和认购率步入年度低谷。 康玉璞和魏学积把青岛地区商品住宅的建设成本划分为：前期工程费，建筑安装成本，商品房的交易手续费，管理费、借贷款利息和税费。房地产开发投资降低4.6%，住宅投资增加了2.7%，第三产业投资、建筑工程投资、安装工程投资均大幅度增加，房屋新开工面积和销售面积、销售额均减少。 从分区市地区生产总值的表格中可以看出青岛各个地区第三产业都有相当大的增加值，增长率数字客观，保持较大幅度的增长，其中最低的红色经济区是增长了4.4%，黄岛区增长了13.3%。 从劳动工资表格中可看出总体上劳动工资呈现出增长趋势，国有单位和集体单位虽然从业人员增长率减少，但是在岗职工平均工资数字可观，在岗职工平均工资增长率也很高。农村居民人均现金纯收入增长了11%，居住消费支出增长了13.7%；城市人均家庭总收入增加了9.3%，居住消费支出增长了4.9%。 旅游人数和旅游增长率都很大，其中旅游总人数增加了8.82%，旅游总收入增加了15%，可能会刺激一些旅游业兴起，加大投资建设，增加旅游地的房地产开发。 居民的居住消费价格指数几乎维持不变，但是新建住宅价格指数、二手住宅价格指数略有下降，价格降低可能会刺激消费者 2015年1月房产税总额为50299，增加了22.43%，金融机构的住户贷款存款额减少了很多。 分区市地区实际使用外资的数量越来越大，增长率也有大幅度的增长；全市的生产总值再增加，建筑业和房地产业增加额更是不容小觑。 在经济发展形势面临困境、投资逐月回落、房地产市场低迷等因素影响下，我市资质内建筑业生产基本保持了持续平稳增长的发展态势。 2014年我市城镇化水平稳步提升，随着城镇区域扩建和乡村人口向城镇的转移，我市城镇人口规模持续扩大，城镇化率稳步提升。统计显示，2014年末我市城镇人口达到618.85万人，增加11.8万人，同比增长1.94%，高于全市常住人口增速(0.92%)1.02个百分点；乡村人口285.77万人，减少3.59万人，同比下降1.24%。城镇人口的较快增长，使得我市2014年城镇化率达到68.41%，提升0.69个百分点，提升幅度较上年上升0.11个百分点。2014年我市城镇化率分别高于全国(54.77%)和山东省(55.01%)13.64和13.4个百分点城镇化率接近饱和下一步城镇化率将趋于平稳