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房地产开发企业建安成本会计核算分析与税务检查方法 建安成本是建筑和安装成本的简称，包括建筑工程费和安装工程费两大部分，是指建造房屋建筑物发生的建筑工程费用（结构、建筑、特殊装修工程费） 、设备采购费用和安装工程费用。建筑工程按功能分为住宅建筑和公共建筑。住宅建筑主要是指提供家庭和集体生活起 　　 　　建安成本是建筑和安装成本的简称，包括建筑工程费和安装工程费两大部分，是指建造房屋建筑物发生的建筑工程费用（结构、建筑、特殊装修工程费） 、设备采购费用和安装工程费用。建筑工程按功能分为住宅建筑和公共建筑。住宅建筑主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、别墅、宿舍。公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括： 机关、企事业单位的办公楼行政办公建筑和学校、图书馆、文化宫、托儿所、幼儿园等等托教建筑、文教建筑；商店、商场、购物中心等商业建筑，航空港、水路客运站、火车站、汽车站、地铁站等交通建筑，电信楼、广播电视台、邮电局等通讯广播建筑；公园、动物园、植物园、亭台楼榭等园林建筑；旅馆、宾馆、招待所等旅馆建筑；医院、门诊部、疗养院等医疗建筑；体育馆、体育场、健身房、游泳池等体育建筑；电影院、剧院、购物中心等观览建筑；纪念堂、纪念碑、陵园等纪念性的建筑：如监狱、派出所、消防站其他建筑类。安装工程包括：工程建筑通用机械设备安装工程，建筑电气安装工程， 建筑管道安装工程，建筑通风空调安装工程，建筑自控仪表安装工程。与此相对应，建安成本也就包括住宅建筑成本公建成本和安装成本。本文在分析住宅建筑中商品房成本、经营房成本、周转房成本、代建房成本会计核算的一般原理的基础上，重点阐述房地产企业建安成本存在问题与检查方法与技巧。　　　　　　一　房地产企业建安成本会计核算分析　　　　房地产开发企业建筑安装等工程的施工可以采用自营方式也可以采用发包方式进行。采用自营方式的建筑安装如果工程规模不大，在施工工程中发生的各项工程费用可直接计入开发成本的核算对象。　　借：开发成本———房屋开发成本　　贷：原材料或库存材料银行存款　　应付工资或应付职工薪酬　　如果工程规模较大，由企业所属施工单位进行内部核算的可根据需要设置“工程施工”科目，用来核算和归集自营工程费用并按工程施工成本核算对象和成本项目设置工程施工成本明细分类账进行工程成本明细分类核算。建筑安装等工程的施工属于单件生产，在对工程组织成本核算时，必须采用定单成本核算法，即按照各项工程的生产费用，应直接计入各项工程成本；凡是不能直接计入各项工程而应由有关工程共同负担的生产费用，要先按照发生地点先行归集，然后按照一定标准，定期分配计入有关工程成本。　　发生材料费、人工费、机械使用费和其他直接费由于直接耗用于施工工程叫直接费，可以直接计入“工程施工”和各项工程成本。　　借：工程施工———151出租房建筑工程　　———152商品房建筑工程　　———153代建房建筑工程　　———机械使用费　　贷：原材料或银行存款　　贷：材料成本差异　　贷：应付工资或应付职工薪酬　　贷：累计折旧　　贷：周转材料　　施工单位因采用机械化施工使用铲车、压路机、挖掘机等施工机械而发生的各项费用，一般另行组织核算。因为使用施工机械而发生的机械使用费，是单独计入工程成本的“机械使用费”项目的。施工单位发生的间接费用，在总分类核算上，是在“施工间接费用”科目进行。发生各项施工间接费用，都要自“库存材料或原材料、低值易耗品、材料成本差异、应付工资、应付福利费（新准则合并为应付职工薪酬） 、银行存款、现金、累计折旧、待摊费用（新准则取消该科目） ”等科目的贷方转入“施工间接费用”科目的借方。如施工单位搭建有为进行施工所必须的生产和生活用的临时宿舍、仓库、办公室等临时设施，应将其搭建支出先计入“递延资产”（行业会计制度使用）或“长期待摊费用”科目，然后分月摊销计入“施工间接费用”科目。　　施工间接费用的明细分类核算，一般按施工单位设置施工间接费用明细分类帐，将发生的施工间接费用按明细项目分栏登记。每月终了，应对施工间接费用进行分配。为了便于将施工间接费的实际水平与定额比较，以考核施工间接费用的节约或超支情况，施工间接费用的各项建筑安装工程之间的分配，可按照各项工程的施工间接费用定额（即为直接费或人工费的百分比，建筑工程一般按直接费的百分比，水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比）所计算的施工间接费的比例进行分配。　　如某施工单位在2007年7月份计发生施工间接费用20538元，各项工程在7月份内发生的直接费和它们的施工间接费用定额如下：　　101 商品房建筑工程直接费141000元　　施工间接费用定额为直接费的6%　　102商品房建筑工程直接费126000元