【2017年整理】关于潞安集团嘉华苑小区业主维权事宜说明.docVIP

关于潞安集团嘉华苑小区业主?群体维权事件的说明?事件背景：?潞安集团全称山西潞安矿业（集团）有限责任公司，鸿源房地产开发公司隶属潞安集团下属单位后勤中心管理。嘉华苑小区是鸿源公司于2012年开发，计划于2014年12月31日完工，并以“商品房”名义向社会公开销售的住宅小区。?业主购房及维权事实经过：2012年10月，山西长治襄垣侯堡镇，鸿源房地产开发公司用栅栏圈住原新星小学土地，对外张贴嘉华苑小区规划图及房屋销售价格等资料，并向社会（包括潞安集团职工）公开预售“商品房”。受鸿源房地产公司蒙蔽，考虑到侯堡当地其他小区（同为鸿源公司开发）的各种便利条件，包括集团职工在内的800多位业主于10月份分别以鸿源公司所定价格认购了嘉华苑小区“商品房”，并缴纳认购款10万元。2012年12月份，鸿源房地产公司在原新星小学出挖出大坑，且在没有公布任何证件情况下，向所有认购业主收取剩余房款，并签订了鸿源房地产自己出具的商品房认购合同（事后，有部分业主到襄垣，以此购房合同办理公积金提取及贷款事宜，被认定为非法合同）。在以上预售及缴纳全额房款过程中，鸿源公司并未向业主公布其包括预售证在内的证件，未向业主说明此小区不属于鸿源公司所有，未向业主说明该小区物业将市场化，未向业主明示该小区内部车位及商铺建设规划及方案，在合同中未注明商品房结构图及其他必要说明。2013年下半年，嘉华苑部分业主接到鸿源公司的车位及商铺营销电话，并通过潞安民主生活网及电话咨询等途径质疑停车事宜，未得到有效答复。自2013年下半年至2014年12月31日的1年半时间里，所有嘉华苑业主均先后接到多家本地装修公司营销电话，特别是在2014年6月至12月之间，每日这种装修营销电话多达五个以上，严重影响了业主的正常工作和生活。在以上电话沟通中，装修公司能够准确叫出业主姓名、了解所购商品房面积及该小区交房日期。显而易见，鸿源已将业主信息销售给当地各大装修公司。2014年12月，临近合同中的交房日期，嘉华苑业主先后收到鸿源公司交房电话，要求缴纳契税、维修基金、测绘费、工本费及登记费等费用。据此，部分业主要求鸿源公司出示嘉华苑五证两书一表，并前往嘉华苑小区居民楼里看房。第一、在鸿源公司预定交房前日，即2015年1月4日，鸿源公司在嘉华苑小区商铺隔窗处张贴嘉华苑部分证件，但仍然没有商品房销售许可证，我小区业主通过咨询襄垣县房管局，得到答复嘉华苑尚未在襄垣县房管局注册登记，也就是说在鸿源公司定的交房日期，鸿源公司仍然没有取得销售许可，我们业主所购买的房屋没有登记注册。第二、经部分业主前往嘉华苑小区看房，得到以下事实：1、单元楼电梯电路板遭到施工队拆解，理由为鸿源公司没有按期支付工程队款项；2、原定小区中心的中心花园建有20余间1层房屋，经咨询为小区物业用房；3、单元楼2层以上未铺地板，且为毛强毛地，不满足交房条件；4、地下仍有滴水现象，严重影响小区业主的安全。2015年1月5日早7点，嘉华苑小区业主前往鸿源公司所设交房处维护自己合法权益，就以上事实与鸿源公司交涉，在7:00—9:00长达2个小时的时间里，鸿源公司从未派人与业主沟通。9点30分，业主越来越多达到了300余人，并有部分业主前往鸿源公司办公地（后勤办公楼）寻求解决，鸿源公司视业主关切问题置若罔闻，并置之不理，业主未得到任何答复。此后，部分业主前往集团公司请求集团协调解决有关事宜，在聚集2小时后，鸿源公司负责人（后勤中心主任）康红生前往集团大楼与业主见面，并于中午12点前往后勤中心三楼会议室协调解决。在1月5日12:00—16:00长达4个小时的时间里，康红生一直采取避实就虚的方法，对业主合理诉求阴奉阳违，并大玩绕指功、踢皮球等伎俩，从未针对业主反映的问题进行正面回复，且在谈话胡总多次表示嘉华苑不属于鸿源公司开发的商品房，致使双方矛盾进一步激化。1月5日下午16:00，鉴于康红生主任的消极态度，业主继续前往集团公司寻求问题的解决，并在集团大楼5楼等李晋平董事长，直到晚上23时，集团会议研究决定：退房的无条件退款，并退还业主三年利息；不退房的无条件交钥匙。1月6日上午，集团及鸿源房地产公司出尔反尔，否认前日对业主作出的承诺，并由集团公司统一安排，各单位对所有在嘉华苑购房的职工逐一登记，并严禁职工参与维权行动，否则严肃从重处理，且针对前日维权中的部分人员作出降职、扣除年终奖等处理。至此，嘉华苑业主的正当维权活动遭到集团公司的无理霸权镇压，但是出于自身利益考虑，1月6日仍有部分业主前往集团公司寻求说法，但迟迟未得到答复。?鉴于潞安集团公司处理此事的消极态度，我所有嘉华苑业主非常失望，并希望通过媒体曝光和法律途径进行解决。因此，我们将以上事件经过、鸿源公司在嘉华苑小区开发中的违规问题、嘉华苑业主的要求向贵社（网站）披露，希望能够