【2017年整理】郑州正弘别墅区修建性详细规划-设计说明.docVIP

PAGE PAGE 1 河南正弘别墅区（一期）修建性详细规划 规划设计说明 第一部分 现状概述及分析 一、区域位置及分析 别墅区位于郑州市北部黄河桥南新区的中北部，西部隔桂圆北街与黄河迎宾馆（河南省省委第三招待所（简称三所）相邻，南临迎宾路。规划用地东部与北部为别墅区二、三期建设用地，其东部为黄山路，北部为金光路。其中，迎宾路直通三所，也是本别墅区人流车流的主要通道，迎宾路上的行道树—梧桐—高大整齐，给人以非常深刻的印象。 本别墅区的最大优势是与黄河迎宾馆比邻而居。黄河迎宾馆的历史非常悠久，是国家领导人来郑州时的下榻处。同时，黄河迎宾馆也是集宾馆、会议接待、休闲度假为一体的综合性设施。迎宾馆的康体休闲设施齐全，包括高尔夫练习场和小型高尔夫球场、游泳池和网球场等等，现在已经对公众开放，成为郑州市市民周末休闲度假的最好去处。此外，迎宾馆内环境非常优美，尤其以由五十余年树龄的梧桐树最为引人注目。本别墅区可以充分利用三所的设施和优美的景观。 此外，别墅区周围还有华士达学校（私立学校）、迎宾花园（已建成别墅区）、大河龙城（建设中的别墅区）等。后两者是本别墅区的竞争对手，对本别墅区的市场定位、规划布局和景观设计都提出了挑战。 详见“区域位置分析图”。 二、场地现状 规划用地面积11.5万平方米。现状为河南省野生动物保护中心，建有动物笼舍和管理用房。整个场地地形平整，内有一个人工水池，水源为地下水。场地内的大部分地区为苗圃，其中，有成片的竹林，还有银杏、雪松、玉兰、广玉兰等，苗木种类和数量较多，树龄十年左右，可以移植（场地东部的大杨树除外），利用价值很高。其它部分为农田。此外，场地中部有一个长廊，覆盖其上的葡萄长势良好，有保留价值。场地中部偏东的地方有一个机井，可以考虑作为未来别墅区景观用水的水源。 详见“现状图”及场地现状照片。 三、用地适宜性分析 根据上述分析，本规划认为，现状场地中，临迎宾路的用地商业开发价值较高，适合做公共建筑用地（商业服务性建筑和会所）；西部用地与三所的关系比较密切，又有水池可以利用，是景观价值较高的地区，可以作为别墅（尤其是高档别墅）用地；东部和北部与二三期规划用地相邻，要考虑未来几块用地的衔接问题；场地中部现状为大面积苗圃和竹林，在规划中要给予充分考虑。 详见“用地适宜性分析图”及相关现状照片。 第二部分 规划设计 一、规划设计依据 中华人民共和国建设部《城市规划设计编制办法》，1991年； 城市规划与设计方面的有关规范； 河南正弘置业有限公司提供的《设计委托书》、场地现状地形图、用地红线图等图文资料； 规划设计人员现场踏勘收集到的图文资料； 规划设计人员对郑州市其他别墅区开发项目进行实地调查得到得资料； 河南正弘置业有限公司针对土人景观规划设计研究所提出的初步方案（三种）提出的修改意见。 二、规划指导思想 将景观规划设计与城市规划设计有机结合。改变先做城市规划后做景观设计的传统做法，在布置道路和建筑的同时，确立合理的景观格局。 充分利用场地现状条件，如三所中的康体休闲设施和优美的景观，以及场地内的水体植物等优势条件。 规划布局要充分考虑开发商的利益，发挥土地的最优价值，考虑开发建设的经济效益。 三、本方案的五大特色： 中央生态景观核 将原有湖面改造并延伸，形成别墅区的中央景观核。中央景观核是一个 有乔木、灌木、各种水生植物构成的湿地景观区，也是整个社区的一个生态的、可持续的自然景观核。 人车完全分流的交通系统 别墅区采用环路加尽端路的系统，将小区的车行和人行完全分开，实现 行车的快捷，又保证了行人的安全和私密。 景观设计体现中国传统的人居环境 由中央景观轴衍生出指状绿地，打破了以往住宅区中大片绿地的做法， 将绿地水体引入别墅区深处，形成“水溪——树林——院落——人家”的景观结构模式，实现人与人，人与自然的和谐交流共生。 总体布局体现土地的开发价值 由南向北，依次是商业建筑、会所和居住建筑（别墅），南入口为主要 的出入口。临街做商业建筑，并结合别墅区大门一起设计，使其成为别墅区与外部城市主干道之间的一种界面。会所结合整个别墅区的格局布置在商业建筑和居住建筑之间，靠近主入口（南入口）。会所的建筑设计要结合所在位置的外部环境，取得较好的景观效果。 便于与别墅区二、三期开发相衔接 将来别墅区二三期开发后，可以将本景观轴线向北部延伸，从而将二者 联系成一个统一的整体。 四、用地布局 综合考虑用地周遍环境、开发模式、 五、道路系统及停车场规划 1、车行道规划 别墅区以树枝状构架为基本模式，采用主环加尽端次路的系统。主路宽10米，两侧设1.5米宽的步行道；小区支路宽6 米，尽端路设有12X12米的回车场地。别墅区设两个入口，南入口为主要入口，西入口为次要入口。 2、步行道规划 别墅区步行道主要有中央景观区步行道和