【2017年整理】郑州商业地产周刊第二期(11月7日-11月12日).docVIP

我要租铺网（)，全国商铺服务首选网站！ 湖南大集商业地产顾问有限公司 我要租铺 商铺租转靠得住（) 我要租铺网郑州商业地产周刊第二期 （2011年11月7日—2011年11月12日） ——我要租铺网独家发布 HYPERLINK /weekly/zhtml 商业地产头条 地产头条： HYPERLINK /dichandongtai/2011111123409.html 房企卖项目 地产并购越演越烈 据东方早报报道 “中原地产数据显示，今年前10个月，房地产股权变动频繁，规模交易累计已经达到了93宗，总交易额达到了300.8亿元，远超2010年全年的84宗165.25亿元的规模，预计全年交易额可能比2010年翻一倍。” 继中海、龙湖、绿地等标杆房企掀起降价潮之后，行业龙头万科也开始在京城展开大规模降价促销活动。从品牌房企战略性降价不难看出，开发资金正日趋紧张，顺理成章的，房企变卖资产的动作接二连三，越来越多的房企断腕求生，也有房企趁机加速收购，行业整合愈演愈烈。 忍痛割爱卖项目 从今年房企三季度报告来看，资金紧张、销售业绩大幅下滑成了三季度楼市的主要特点。尤其进入10月份以来，包括上海证大在内的一些开发商，纷纷加入股权转让的行列，中粮地产（000031）、万通地产（600246）等老牌开发商亦赫然在列。 11月2日，上海证大发出通告，宣布已于10月28日签订与买方（由上海证大、上海复地、绿城中国及基金公司盘石联合组成，其持股量将分别为35%、50%、10%及5%）签订协议，将旗下全资附属公司证大置业作价95.7亿元出售。这意味着，证大持有近两年的上海外滩地王最终易主。 上海乘星行行销服务机构总经理李骁告诉记者，年底将至，很多房企需要归还短期贷款、土地出让金、工程款及各种税费，资金压力很大，在此情况下，不得不“割肉补血”，“当然，也有一些项目数量很少的企业，干脆都把项目转让了，退出了房地产行业。” 房企挂牌量井喷 同策研究部总监张宏伟表示，2011年以来，在调控政策的压力之下，房地产市场生存状况不容乐观。限购限贷政策持续出台，加上银行收紧流动性，一些中小房企在资金运作上出现了较大的问题，一些大型房企在资金方面有天然的优势。在这样的背景下，房地产企业必定要经历一番重组整合，部分龙头房企已经做好收购准备。由此可见，中国房地产行业的一次显著调整正在发生，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态，房地产金融活动日益多样化和活跃。 商业头条： HYPERLINK /shangyedongtai/2011111123410.html 百货业“放低身段”谋出路 “在高租金、高人力成本以及网购冲击的今天，传统零售业者正面临转型，不然行业整体盈利都将下降。”中国连锁经营协会会长郭戈平指出，在特定业态和局部区域，零售业的过度竞争已经显现。中国连锁经营协会KPI数据库统计显示，截止到2011年第三季度末，典型门店的来客数平均下降了2.5%，毛利率平均下降了0.5%。过度竞争将使企业整体盈利能力下降，对所在地区中小企业的生存造成威胁，引发企业间的收购兼并和倒闭。 不少业者都意识到了不能过度依靠扣点、积压货款来作为资金支持，正纷纷尝试转型，据悉，广百也引入了优衣库。中国连锁经营协会在刚刚举行的“第十三届中国连锁业会议”上发布《零售企业资金链状况调查报告》显示，2010年，零售企业的资金来源中，有25%来自于供应商货款，低于上一年的27%，为三年来最低。 向购物中心化转型是又一大方式。目前太平洋百货母公司台湾远东控股集团正谋划在上海浦东选址建设购物中心。步步高、TESCO乐购、家乐福等百货和卖场业者也都试水购物中心。“人类需要交往和体验，具有娱乐、餐饮、购物多功能的购物中心可满足上述需要，这是网购不可替代的。”郭戈平指出。 第二、一周新闻热点（地产、商业、选址、经营、商铺投资） 商业地产具有可获得长期租金收益和规避调控政策的优势一直被很多投资者看好，在近一两年逐步走上稳步上升通道。一线城市例如北京 、上海、 广州、 深圳等，写字楼市场基本处于饱和状态。因此，对于写字楼的需求正在不断向二、三线城市渗透。郑州作为河南省会，随着城市的发展、中原经济区建设的深入使写字楼需求被迅速扩大，促使郑州商业地产迅猛发展。 商业地产不同于住宅地产，很多一线城市比