李江：城市更新现状报告解析.ppt

深圳市城市更新现状与问题分析 深圳市城市规划设计研究院 二零零六年十一月 三、旧工业区 3.1 现状概况 （1）对象界定 大范围旧工业区：通过与规划对照，识别出所有不符合规划的工业区，以及符合规划的工业区中有改造需求的工业区。 小范围旧工业区：主要通过物质形态、功能结构和管理经营的角度对工业区进行界定。主要指具有以下任一种情况的工业区：①物质形态老化：1990年前开发建设的工业厂房、工业片区；②功能结构衰退：特区内主要指功能发展转变的工业区，特区外各街道的老墟镇或镇中心内早期建设的工业区；③管理经营落后：不符合现代工业发展要求、规模小、土地利用效率低、或手续不合法等特征的镇、村级工业区。 本研究主要针对小范围旧工业区进行研究，以下所称旧工业区均指对小范围旧工业区的界定结果。 三、旧工业区 （2）规模 全市旧工业区总规模47.37k㎡，其中宝安规模最大，占到全部旧工业区的40.15％；其次龙岗区，占32.55％；特区内南山区规模明显高于其它三个区，有8.26 k㎡，占17.44％。宝安、龙岗、南山三区的总规模已达到全市的90％以上，特区内的福田、罗湖、盐田三区的总量不足全市10％。 三、旧工业区 （3）空间分布 旧工业区分布与现状工业布局结构特征极为相似，分为东中西三条轴线，西部的新安、西乡、福永、沙井、松岗街道的旧工业区主要沿107国道，东部的布吉、横岗、龙岗、龙城、坪地街道的旧工业区主要沿深惠公路，中部主要集中在龙华街道。 三、旧工业区 （4）旧工业区与规划的关系 通过特区外与组团规划比较、特区内与分区规划比较分析，目前旧工业区与规划相符合，即规划保留旧工业区有11.11k㎡，占全部改造旧工业区的23.45％。与规划相冲突的旧工业区，即规划需要调整的旧工业区有36.26 k㎡，占76.55％。其中与规划冲突最大的是龙岗区，有4.02 k㎡旧工业区需要调整功能，其次是宝安区。 三、旧工业区 2.2 现状特征与问题 （1）总体上 建筑质量差，配套设施不完善 权属分散、情况复杂 工业用地效能低，效益不佳 （2）特区内 产业发展各具特征 开发建设强度差异较大 （3）特区外 数量多，平均规模偏小 工业用地与其它性质的用地混杂、相互影响问题日趋严重 三、旧工业区 2.3 改造中存在的问题 缺乏统一的引导，部分由开发商推动的改造存在一定的弊端； 相关职能管理部门的职权分散，管理和监督力度不够； 市、区两级政府之间对旧改问题的沟通和衔接不够； 缺乏旧工业区改造相关的政策和措施。 四、旧居住区 四、旧居住区 四、旧居住区 四、旧居住区 四、旧居住区 四、旧居住区 五、老商业街区 5.1现状概况 （1）对象界定 五、老商业街区 （2）规模 五、老商业街区 五、老商业街区 （3）空间分布 5.2现状特征与问题 （2）空间分布 * * 一、前言 城市更新成为城市转型的迫切要求 当前城市发展面临土地资源、环境、人口、能源等方面的瓶颈约束和巨大压力，“难以为继”形势逼人。结构调整、产业升级、体制创新和可持续发展已成为深圳进一步发展的关键环节。 为了最大限度的挖掘空间资源，改善环境水平，共同推动“和谐深圳、效益深圳”的发展，需要对存量空间资源进行潜力挖掘和优化调整，因此，城市全面更新成为深圳市城市转型的迫切要求，旧城改造已成为各级政府主抓的重要议题之一。 城市更新的对象 城中村改造主要是在急剧城市化过程中遗留下的村镇社区建设问题，而其它类型的改造则是城市发展中建筑体老化、或是结构和功能衰退等问题，不同的改造行为进展各异。 一、前言 城市更新 历史文化街区 老商业区 老仓储区 城中村 旧工业区 旧居住区 2.1 现状概况 （1）对象界定 此次研究的城中村（旧村）为全市2004年12月统计的市域范围内所有的城中村。 （2）规模 以私宅集中区作为统计对象，截至2004年12月底，全市城中村共有私宅35万栋，总用地面积93.49Km2，总建筑面积1.06亿m2。 二、城中村 1.13 0.35 3.2 34.89 10561.77 3271.58 9349.00 320 合 计 1.00 0.33 3.0 14.12 4111.56 1370.84 4120.88 91 龙岗区 0.97 0.33 2.9 16.54 4311.35 1476.24 4428.01 138 宝安区 0.99 0.33 3.0 30.66 8422.91 2847.08 8548.89 229 特区外 1.30 0.45 2.9 0.41 101.20 34.99 77.60 12 盐田区 2.47 0.54 4.6 1.68 720.58 156.8