【2017年整理】谁能成为超越万科的地产新龙头.docVIP

HYPERLINK 首页 理财周报 谁能成为超越万科的地产新龙头 理财周报记者 张伟湘／文 第 期 2007-8-13 14:33:00 ????始自7月下旬的新一轮股市热潮再次将地产股推向市场前台。在今天众多房地产上市公司中,谁有可能成为未来的万科?谁将拥有万科A一样灿烂的未来?????融资能力谁领风骚????中金公司7月的地产股分析引用了三条原则,一是龙头企业将继续集中社会优质资源,因为近1年来的信贷和土地紧缩必然会导致资源向强势房地产聚集;二是土地储备,这是房地产公司的盈利之本;三是资产注入,房地产公司在银行信贷趋紧的现状下,只能通过融资解决部分现金流。????如果按照市值计算,截至8月9日,万科的市值约2213亿元,排名第一,之后的9大地产公司分别是保利地产(市值922亿元),陆家嘴(市值534亿元),招商地产(市值486亿元),金融街(市值437亿元),北辰实业(市值415亿元),泛海建设(市值412亿元),金地集团(市值329亿元),中华企业(市值301亿元)和张江高科(市值258亿元)。????但是,从融资能力上看,金地集团并不逊色。今年7月4日,金地完成了定向增发,融资45亿元。而万科去年12月19日完成的融资才42亿元。目前,万科有一笔100亿元的公开增发已获批准。与此同时,保利地产74亿元的公开增发已获监管部门批准。????在融资数额上属第二集团的是近期风头正健的牛股金融街和华发股份,金融街今年年初完成的定向增发约融资12亿元。华发股份的可转债约融资4亿元。如果从融资能力上判断,未来的龙头股可能是金地集团或保利地产。????土地储备谁最丰厚????市值/土地储备是一新型房地产公司发展潜力分析工具。比值越高意味着体现在股价上土地储备成本更高,或是该股的增长潜力相对较小。从截至今年7月20日的数据,可以看到中华企业的比值最高,达8861元/平方米,招商地产排名第二,达8333元/平方米,金融街和万科A的比值非常接近,都在7000元/平方米左右。比值较低的是金地集团和华发股份,分别是5208元/平方米和2679元/平方米。????土地储备/结算面积是衡量房地产公司可供开发土地的另一套工具,其比值越高,意味着该房地产公司可供开发的土地在总储备中所占的比例越大,但这并不意味着该公司的土地总体储备很大。从这个比值分析,华发股份最有土地开发前景,其比值高达32.8。金融街为19.2,保利地产为14.2,而万科A才7.9,这显示,如果按照当前的开发速度,万科的土地储备是最容易消耗完的。????但是,如果强势的房地产公司可以通过购买、转让等方式获得新的用地,其发展能力并不受影响。????主营业务增长潜力谁最大????如果从主营业务收入和净利润角度分析,除了万科A外,金地集团、保利地产和招商地产都有可能成为未来的明星。万科A调整后的主营收入2007年预计为335.94亿元,2008年预计为435.38亿元,其净利润2007年预计为44.28亿元,2008年预计为63.36亿元,是毫无疑问的老大。????而金地集团的主营收入2007年预计达65.77亿元,2008年达103.45亿元,净利润2007年预计达8.07亿元,2008年达15.06亿元。保利地产的主营收入2007年预计达81.45亿元,2008年142.54亿元,净利润2007年预计达11.75亿元,2008年达22.89亿元。与招商地产相比,金地集团和保利地产的主营收入具有优势。但是,从净利润上看,招商地产的2007年预期净利润为9.09亿元,2008年预计为13.56亿元,却比金地和保利的获利能力更强。 PAGE 2010级毕业设计（论文） 题目：浅谈次贷危机对我国发展的影响 专 业： 金融管理 助学站点： 电子科技 考 籍 号：911011101439 姓 名： 周世华 指导老师：2012年3月 摘 要 席卷全球的国际金融危机在美国爆发后,不仅对全球的第一、二产业产生重大影响,而且对第三产业产生了更为不利的影响。吉林省的冰雪旅游产业,作为第三产业的一部分,势必经受一系列的考验。国际金融危机的冲击不仅造成企业岗位大量流失，大批农民工失去工作岗位或处于工作岗位不稳定、薪酬降低的状态，而且使城镇新增劳动力的就业渠道部分堵塞，加剧了高校毕业生、灵活就业群体特别是困难群体的就业困