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湖北省高等教育自学考试大纲 课程名称：房地产投资???????????????????????????? 课程代码：08592 　　 第一部分 课程性质与设置目的要求 一、课程性质与特点 《房地产投资》是投资理财专业的必修课。该课程的这一性质是由房地产及其投资的重要性决定的。房地产既是消费品又是投资品，是一种具有较好保值增殖性的重要资产。在投资理财活动中，无论是机构还是家庭个人，都会碰到房地产投资问题，不管是过去、现在和将来，房地产投资都是投资理财活动中不可或缺的重要内容。具备先进的房地产投资理念和优良的房地产投资技能，对于提高投资理财效果具有重要意义。 与其它课程相比较，该课程有两个主要特点： 第一，教学内容的技术性含量较多。课程中涉及到投资项目可行性研究、财务分析、房地产地段分析、房地产风险测度和房地产投融资方案比较等技术性较强的知识内容。 第二，教学内容的应用性比较强。课程内容虽然有一定理论成分，但更多的是侧重于应用性知识。 　　 二、课程目标与基本要求 本课程的设置目的，主要是使学习投资理财专业的学生在学习了投资理财基本原理的基础上，掌握房地产这一具体资产类型的基本投资原理和技能，并最终将房地产投资理念和技术融入集各种具体资产为一体的整个投资理财体系中，为学生打下进一步的投资理财专业知识和技能基础。 本课程要求学生较系统地了解和掌握有关房地产及其投资的基本理论和知识，能应用所学的房地产及其投资知识处理一些实际问题，具备从事有关房地产投资理财业务的基本技能和专业素养。 　　 三、本课程与其它相关课程的关系 本课程是投资理财专业的专业课体系中的一门专业课，与一些专业课之间具有一定的相关性。本课程作为投资理财专业的一门专业课，应在学习了投资理财专业各门基础课基础上再来学习之；在专业课中，《理财学》主要解决理财的基本原理问题，《投资学》主要解决投资的一般原理问题，而本课程是解决房地产这一具体资产的投资理财问题，因此《理财学》和《投资学》都是本课程的先修课。 　　 第二部分? 课程内容与考核目标 第一章? 房地产 一、学习目的和要求 本章的学习目的是掌握房地产投资的对象——房地产的有关知识，为后边学习房地产投资的有关内容打下基础。要求准确把握房地产的概念和类型，熟悉房地产的特点，了解房地产的市场、价值和价格。 　　（一）重点：房地产的自然和经济特点、房地产经济运行过程、房地产价格 　　（二）难点：房地关系、房地产价格构成 二、课程内容 第一节 房地产及其特点 第二节 房地产的经济运行过程 第三节 房地产市场 第四节 房地产价格 三、考核知识点 （一）房地产概念、房地关系、房地产分类、房地产的自然、经济和社会特点 （二）房地产经济运行过程的主要环节 （三）房地产一、二级市场、房地产投资市场、 （四）房地产价格体系、房地产价格构成 四、考核要求 1．识记：房地产、土地、房地产一级市场、房地产二级市场、住房均价 2．领会：房产与地产之间的辩证关系、房地产各层次市场之间的相互关系 3．简单应用：根据房地产的自然、经济和社会特点分析购买住房时应注意的问题 4．综合应用：在对房地产有一个全面了解的基础上，思考为什么房地产值得投资？ 　　　　 　　第二章? 房地产投资基本问题 一、学习目的和要求 本章的学习目的是掌握房地产投资理论中的一些基本问题，初步建立一个房地产投资的基本知识框架。要求深入理解房地产投资的含义和特点，熟悉房地产投资的类型和一般程序，了解影响房地产投资的一般因素。 　　（一）重点：房地产投资概念和分类、房地产投资的一般过程 　　（二）难点：房地产实物投资与金融投资的关系、房地产投资与投机的关系 二、课程内容 第一节 房地产投资界定 第二节 房地产投资的特点 第三节 房地产投资的一般过程 第四节 房地产投资的基本准则及基本分析内容 三、考核知识点 （一）房地产投资的概念及其特点 （二）房地产实物与金融投资、房地产开发性与购置性投资、按用途分类的房地产投资 （三）房地产投资的一般过程的内容及其相互关系 （四）房地产投资分析的主要内容及其相互关系 四、考核要求 1．识记：房地产投资、房地产开发性投资、房地产购置性投资 2．领会：房地产实物与金融投资的关系、房地产投资收益与风险的关系 3．简单应用：用房地产投资的概念和特点解释通过购买一套住房进行投资的过程 4．综合应用：根据对房地产投资的认识解释房地产投资的意义 　 　 第三章 房地产投资环境 一、学习目的和要求 本章的学习目的是掌握房地产投资环境的基本问题，了解房地产投资环境的分类及特征，理解房地产投资环境各要素，掌握房地产投资环境的评价方法 （一）重点：房地产投资环境概念、特征，房地产投资环境的要素。 （二）难点：房地产投资环境的评价方法。 二、课程内容