【2017年整理】金阳新世界按揭须知(中国银行贵州省分行).docVIP

金阳新世界按揭须知（中国银行贵州省分行） 银行联系人：潘西安 一、申请按揭贷款的条件 借款人必须是年满18周岁，具有独立民事行为能力的个人。商业贷款借款人年龄加贷款年限最长不超过男65周岁、女65周岁，由符合条件人士作为按揭贷款申请人。 借款人应有固定职业和稳定收入，具备偿还贷款本息能力。 按揭手续需由借款人本人亲自前来办理，借款人应与《商品房买卖合同》签署人相同。 办理按揭贷款的如为已婚人士，须同配偶一同前来办理相关手续。 二、借款人申请按揭贷款必须提供的资料 《商品房买卖合同》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《房屋预告登记证明》、已交纳的定金收据、首期款收据及进帐单（见按揭须知背面）。 个人资料 须提供借款人本人及配偶的身份证原件、户口簿、婚姻状况证明文件(结婚证/未婚证/离婚证及由民政局或所在单位出具的未再婚证明)。 港澳台人士须提供身份证及来往大陆的通行证，须由港澳台当地征信局出示贷款人信用报告。 中国银行贵州省分行暂不受理外籍人士办理住房贷款。 注：非贵州省户口人士、港澳台人士、需提供本人近一年以上在贵阳市缴纳社保、完税等相关证明。 资产证明： 国内人士须提供收入证明原件，以及近半年以上的工资存折（月收入额不低于全部在供月供款额的2.5倍）；每位借款人均需须同时提供收入证明。 个体工商户须提供收入证明、营业执照副本、税务登记证、近6个月的个人所得税税单或近6个月的银行流水清单，港、澳、台同胞须提供薪金证明。 银行活期存款存折（或银行流水清单）；其存款证明必须显示借款人姓名和账号，近半年存折上的每月现金流量与收入证明相匹配。 其他资产证明文件，如大额定期存折、个人所得税单、证券资产证明、房产证、汽车行驶证、营业执照副本、房产出租的租赁合同或其他证明借款人合法收入的证明文件。 供楼账户（存折/银行卡）：此供楼账户必须由贷款主申请人在中国银行贵州省分行开立。 已结清的贷款须提供银行出具的结清证明原件。 银行要求的其它资料。（以银行在审批过程中的具体通知为准）。 三、办理贷款的有关费用： 抵押物管理费：500元/宗 住房抵押费：80元/宗 商业用房抵押费：550元/宗 代办费：50元/宗 合同工本费：100元/宗 本人已收到此《按揭须知》，知悉并接受上述各条款，签名确认 日期 中国银行贵州省分行提供按揭贷款首付款凭证的要求 1、首付款缴纳刷卡交易持卡人应为借款人本人，如不是借款人本人，应说明持卡人与借款人关系等（一般只接受夫妻关系、父母与子女关系等情况）； 2、首付款刷卡金额与首付款交易金额相符，如不符，应说明情况，并提供相关证明材料； 3、采用部分刷卡，部分缴纳现金的借款人，因提交刷卡单据和银行现金进账单； 4、由于借款人疏忽，丢失必要材料，不能提供首付款银行支付凭证或提供银行支付凭证，但金额差距过大的，除提供书面说明外，必须要求借款人签订承诺函，承诺自放款之日起15日内补齐房开商开具的首付款发票。 5、不接受房开商、经销商提供的批量入账资金监管清单。现金进账单必须是借款人与房开商或经销商一对一的首付款现金缴纳凭证。 金融不良债权转让合同的效力 来源： 作者： 日期：09-10-20 　　国家为了防范金融风险，解决国有商业银行不良贷款问题，1999年国务院组建了华融、长城、东方、信达四家金融资产管理公司，分别受让了工、农、中、建四家国有商业银行不良资产。不良债权转让包括政策性和商业性不良债权转让。政策性不良债权是指1999年、2000年上述四家金融资产管理公司在国家统一安排下通过再贷款或财政担保的商业票据形式支付收购成本从上述国有商业银行收购的不良债权;商业性不良债权是指2004至2005年上述四家资产管理公司在政府主管部门主导下从交通银行、中国银行、中国建设银行和中国工商银行收购的不良债权。根据《金融资产管理公司条例》等涉及资产管理公司处置不良资产的政策性文件的规定，资产管理公司在处置上述不良资产时，可通过诉讼追偿、打包出售、债务重组、债转股、资产证券化等手段，最大限度保全国有资产。在处置方式上，2002年以前金融资产管理公司对不良资产处置的方式主要是资产重组、委托代理处置、法律诉讼等。2002年以后，管理公司开始通过转让(出售)方式对不良债权进行打包批量处置。在处置过程中，资产管理公司最主要的处置手段就是二次转让，即以打包出售、拍卖、招标等市场方式来实现，不良债权经资产管理公司整体打包、公开拍卖、协议转让等等多种形式流向其他企业或者个人。受让债权的企业或者个人多以诉讼形式追讨债权，引发了大量与金融不良债权转让相关的案件。 　　笔者曾