【2017年整理】论新型城镇化与房地产业的关系.docVIP

《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课程论文 《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课程论文 论文题目： 论新型城镇化与房地产业的关系姓名：李东擎 学号：1253102专业：中德汽车服务工程联系方式课时间：周一九,十,一节任课教师：姜益 承诺书承诺书：我承诺：我所呈交的课程论文，是本人通过学习、研究所取得的原创性成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品内容。本论文的原创性声明的法律责任由本人承担。承诺人：李东擎 论新型城镇化与房地产业的关系 自2012年来，新型城镇化与房地产业的关系逐渐变成了大家关注的焦点，不仅是开发商，地方政府也关注。许多人认为新型城镇化将为房地产业带来前所未有的机遇，可真就一定会这样么？城镇化与房地产业两者的关系究竟是怎样的呢？首先城镇化的本质是城市的转变，而城市又是由高楼、道路、桥梁及各种市政设施构成的。城镇化的过程必然带来城市建设，而城市建设必然伴随着房地产开发。城镇化进程既表现为城镇人口所占比重的增加，同时又表现为城市固定资产的大规模形成和基础设施的大规模建设。城镇化不等于房地产化，不等于造城运动，但是不能没有房地产化，更不能没有城市开发和建设。也就是说城镇化对房地产业有积极推动作用。城镇化是中国经济增长的极其重要的动力源之一。我国能够保持经济持续不断增长，满足相伴随的投资和消费需求，很大程度上是城镇化作用的结果。改革开放以来，中国一直在进行经济规模扩张的经营方式并取得显著成就。而以2008年全球性金融危机为转折点，中国经济已进入新的发展模式。在经济发展高成本、国际贸易和投资“双保护”时代，“南方靠出口、北方靠投资”的发展模式已经难以继续。所以在外贸出口利益逐渐降低的时候，城镇化进程当仁不让地成为了经济增长的重要引擎。 近些年来，在城镇化进程的持续推进下，我国经济长期保持快速发展态势，年均增长速度稳定在10%上下，尽管近些年出现略微下滑，但仍保持着一个较高的增长速度。正是城镇化的拉动效应，中国的经济增长才会如此稳定飞速，也正是新城镇化所带来的机遇，这种增长势头仍将长期保持下去。 城镇化的进程伴随着经济的飞速增长，同时也为房地产业发展提供广阔空间。首先经济增长，资金流动性就会显著增加，满足了房地产的资金需求。其次更多的企业工厂的建立，也为房地产业提供了旺盛的需求，带动市场供应不断扩大。最后人民收入增加，生活愈加富裕，住房消费也会随之增加，拉动房地产行业投资规模扩大，进一步推动了我国房地产业市场的持续发展。到2013年，全国商品房销售面积13. 1亿平方米，新开工面积20.7亿平方米，相比2005年均增长2.3倍；商品房销售额8.4万亿元，相比2005年增长6倍，如此翻天覆地的变化与城镇化的进行时分不开的。近十年是我国城镇化水平提升速度最快的十年，年均提升1.5个百分点，每年新增城镇人口大数达2300万人。2012年城镇化率首次突破50%，达到52.4%。目前中国的城镇化率达到53%左右。在国际上，中国的城镇化水平已显著超过发展中国家平均水平，但与发达国家仍有较大差距。这说明，中国的城镇化还有很大的潜力。按照世界银行估计，中国2030年城市化率将达70%。这意味着未来20年尽管城镇化的速度有所下降，但平均每年仍将至少有1%的城镇化速度。以中国人口14亿总数来计算，意味着至少2.8亿人口的居住环境将发生改变。这几乎相当于美国的总人口，平均每年则有超过1400万人口涌入城市。而如果城镇化的速度略高于1%，则年均新增城镇人口数量将可能达到1600—1800万人。 城镇化伴随着旧城改造和新城建设以及外来人口特别是农民进城。我国目前与城镇化水平较高的发达国家相比，城镇人均住房面积仍有较大差距，加之不断增加的城镇人口，未来我国房地产市场仍有较大发展潜力。据中国指数研究院研究测算，在不考虑投资性需求条件下，未来十年需新建成住房约160亿平米，其中商品住房约120亿平米。而对与城镇化于房地产业的关系，中国城乡建设经济研究所所长陈淮有一个论断“当前我国的房地产发展实际上是在为过去城市建设失误补课。计划经济时代，先生产后生活、先治坡后治窝的城市发展理念，导致城市化滞后于工业化。近年来在房地产问题上形成的诸如拆迁、征地、房价以及泡沫、暴利等争议，很大程度上是在补课过程中、伴随城市化的加速运动叠加出现的。而要解决这一系列矛盾，别无他途，只有坚持推进城镇化。” 既然如此，那么我们该怎样看待城镇化对房地产业发展的机会呢？首先，城镇化中解决流动人口住房需求是必然趋势。这部分人虽然居住在城市中，但由于收入不