2008年19月苏州市楼市情况分析.docVIP

目 录 一、宏观政策及地区相关规定……………………………………………………………………1 1、新版土地出让合同示范文本公布要明确开工时间………………………………………1 2、为购房者减负 苏州公共维修基金今起按造价交………………………………………1 3、《违反土地管理规定行为处分办法》6月1日起施行………………………………… 1 4、六项新规剑指“第二套房贷”漏洞………………………………………………………1 5、苏州火车站地区地块年内拍卖……………………………………………………………2 6、2008年苏州住房建设计划………………………………………………………………2 7、园区中新合作区内半数商品房要精装修…………………………………………………2 8、园区沿轻轨要造“地下城” 近期建造6万平方米……………………………………2 9、市政府：低于500万项目不再供地…………………………………………………… 2 二、土地市场………………………………………………………………………………………2 土地政策收紧，符合经济调整运行规律……………………………………………………4 楼市理性，开发商拍地谨慎，以本地开发商为主…………………………………………4 住宅用地供应量明显缩减；商办用地仍有较广阔的发展空间……………………………5 地块增幅锐减，基本上以底价成交…………………………………………………………5 园区的商业用地价格仍在低位运走…………………………………………………………5 下半年土地市场供应期望……………………………………………………………………5 双湖板块是今年成交地块主要关注点………………………………………………………6 三、住宅市场………………………………………………………………………………………7 （一）市场供求静态情况……………………………………………………………………7 1、全市总供求情况……………………………………………………………………………7 2、目前各区可售情况…………………………………………………………………………8 3、市区房地产开发投资额度…………………………………………………………………9 4、截至9月份预售面积………………………………………………………………… …10 （二）住宅销售动态情况………………………………………………………………… 10 1、全市成交均价分析………………………………………………………………………10 2、住宅、公寓、别墅成交均价……………………………………………………………11 3、各区成交套数、面积……………………………………………………………………12 （三）分区成交均价走势……………………………………………………………………13 均价7月下滑，9月跌落去年水平…………………………………………………………17 “打折促销”成为主流话语……………………………………………………………… 17 新盘低价入市，市场获短期跃动………………………………………………………… 17 四、各区域产品表现…………………………………………………………………………… 18 （一）古城区……………………………………………………………………………… 18 市场表现…………………………………………………………………………………… 18 开发趋势…………………………………………………………………………………… 19 户型区间…………………………………………………………………………………… 19 产品类型…………………………………………………………………………………… 20 价格区间…………………………………………………………………………………… 20 客源分析…………………………………………………………………………………… 20 （二）工业园区………………………………………………………………………21 市场表现…………………………………………………………………………………… 22 供应结构…………………………………………………………………………………… 22 户型区间………………………………………………………………………………………23 环金鸡湖高档住宅区已形成…………………………………………………………………23 区域价格………………………………………………………………………………………23 （三）高新区…………………………………………………………………………………24 市场表现………………………………………………………………………………………25 面积情况………………………………………………………………………………………25 区域价格………………………………………………………………………………………