(MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理模式方案.docVIP

MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理合作模式方案 一．合作原则 房地产开发商必须接受MB绿色建筑产业化BT信托管理模式 接受MB绿色建筑住宅产业化BT信托信托管理模式，上海现代公司提供技术和全额的建安费。不需要开发企业通过投资、融资、合资等方式筹措建设资金。实现当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年回收投资 由于采用先进住宅产业建筑体系（MB轻型房屋钢结构拼装构件也称为装配式轻钢轻混凝土结构建筑），比如20层的小高层建筑，采用MB技术加BT信托后三至五个月结构封顶即可销售, 销售收入即可进入信托专户，只要销售收入达到信托资金份额时，信托公司立即清偿信托资金的受益权。 因为采用的是绿色住宅建筑，此房屋免装修，销售后即可拎包入住。 住房造的快，卖的快，资金周转快，成倍产生收益格局。 二、合作要求： 开发商开发的土地必须是商业用地，建商品住宅。 前期拿地、办理各种证件、图纸设计、环评、消防等都属于开发商来办理。 开发商项目要符合以下要求： A、该项目必须采用MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理模式。 B、 1、周边房价不低于3800元一平米；（说明） 2、建筑面积三万平方米以上； 3、楼层8层以上。 4、图纸没有设计 （提示：打过桩基的不做，） 说明： 售房价格3800元/平起步，免装修、中央空调免费使用、太阳能发电设备每户每月免费用电100度。房价不同，内部装饰材料档次不同。 三 合作条件 1、具有开发资格； 2、要五证齐全。 首先开发商有土地使用证、建筑用地规划证即可申报； （1）：国有土地使用证 （2）：建设用地规划许可证（3）：建设工程规划许可证 （4）：建设工程施工许可证（5）：商品房预售许可证 首先开发商有土地使用证、建筑用地规划证即可申报； 审批表（预算表）：填写一份按原钢筋混凝土技术施工的前期预算（土地费用、建安费、管理费、财务费、不可预见税收等算出自己的净利润签订合同时可显示出来）；即一份投资确认书。确认开发商回收的投资成本和利润（回收：土地费用，前期投入费用、市政基础设施工程费、管理费、销售费用、净利润）。 审批表填写完毕后加盖公章，扫描传入我公司，经我公司审核后，核准后同意合作，就可签合同和意向书，进入设计程序； 四、具体程序： 先咨询了解MB建筑以及该BT模式的具体相关事宜。 开发商提供营业执照，税务登记证、组织机构代码证、开发资格证、土地使用证、用地规划许可证出具给我公司，符合条件我公司同时出具国家下发的相关文件； 开始填写合作项目报批表、费用明细表和申请表报给我公司预审，并附带标有项目具体位置的电子地图， 项目批复可以合作后，由开发商和我公司签署咨询服务协议； 我公司带开发商到上海现代签署各项意向书和合同。 开发商签署设计协议。和上海现代签署正式合同，项目资金到位，具体实施。 说明 本项目要求合作方项目为非公益性建筑，以商业出售为目的。合作最佳时机为具备土地证和建设规划许可证，还没有设计图的。 开发商有无建设资金均可合作。建议：有建设资金委托信托收益更高！ 该房屋性能和功能质量优于传统建筑，该房屋节能大70%以上，按当地正常程序报建即可通过。 开发商把设计费用交到自己选中设计院设计后，和上海设计院对接，上海设计院可按照开发商的设计理念和想法设计，把技术交给开发商所选的设计院进行设计； 图纸设计出来7天后，开发商可招标或议标与承建商签合同，承建商可按当时的物价、图纸、国家标准算出工程款的预算，上海公司根据这个工程预算，替开发商开出全额的工程支付保函。到国字号的信托管理公司进行信托管理。建筑公司提前打用款计划到信托公司，信托公司根据建筑公司的用款计划，拨款给承建商购所用的建筑材料、人员工资，到房子揭顶也就是房子售完时，也就是一个大蛋糕形成，信托公司严格按照各个合同分配款项，款项分完了也就是合同终止，没有三角债，除确保开发商净利润外，因此房都是三星级的，国家建设部和财政部【2012】（167号）文件，奖励开发商每平方80元。 房子的优势 太阳能发电与国家电网并网，保证每月给用户免费100度用电， 中央空调，冬天18度，夏天24度，免费使用； 垃圾处理、污水处理（处理后到达2级标准）； 墙体防水、防潮、保暖、抗震、确保质量100年，免装修； 绿色建筑住宅，首付30%，剩下的70%拿出工资的三分之一还贷，不足部分由住房基金会全额补上 领取养老金必须到60岁，可向住房基金会书面申请养老金，根据房子的大小，评估后每月可领取5000元—8000元不等的养老金，领取年限到90岁止，如果老人能活到120岁，还可一直领到老人去世为止，住房基金会把房子收回；如老人70岁去世，其儿女要房的话，可把其父母领走的养老基金补上，房可继承，如