(恒富西街实施方案.docVIP

洪洞县辛村乡恒富西街建设项目 房屋征收与补偿安置办法 为深入贯彻落实县经济工作会议精神，确保恒富西街拆迁补偿安置工作顺利完成，依据《洪洞县恒富西街建设项目房屋征收与补偿安置方案》，特制订以下办法。 第一条 项目基本情况 恒富西街东接县城恒富东街，西至桃林线，全长2870米，规划宽度50米。道路建设的同时，配套建设供水，排水、供热、供气、通讯、照明、绿化等工程。因该条道路建设需要，县政府决定对现恒富西街道路两侧的房屋建筑依法进行征收。征收房屋建筑所在地块符合土地利用总体规划和城市专项规划，并已被纳入国民经济和社会发展年度计划。工程建设资金全部由县政府筹资拨付，是一项实实在在的惠民工程。 第二条 征收部门和实施单位 该工程由洪洞县人民政府指定洪洞县住房建设与保障管理局为本次项目建设的房屋征收部门，授权其组织实施本次征收范围内的房屋征收与补偿工作，并责成洪洞县辛村乡人民政府担任本次房屋征收的实施单位，负责承担房屋征收与补偿的具体工作。征收部门和实施单位统称为征收人。 第三条 组建机构、加强管理 为加强管理，确保道路建设工程顺利进行，乡政府依法组建恒富西街建设项目建设指挥部，负责工程的组织、领导和协调工作。 总 指 挥：郭芳芳（辛村乡党委书记） 副总指挥：林北红（辛村乡党委副书记、政府乡长） 郭红喜（辛村乡主任科员） 成 员：张常青（辛村乡政府副乡长） 张青锋（辛村乡党委委员、武装部长） 乔小平（辛村乡综治员） 梁玉庆（辛村乡机关党支部书记） 王成瑞（辛村乡财政所所长） 毛建宏（辛村乡派出所所长） 下设办公室，主任由张常青兼任。 第四条 征收范围 本次征收范围为恒富西街（含与其相配套的补偿安置区域）建设用地范围，共需征收房屋建筑26300平方米，涉及征收户100余户，详细情况见规划红线图。 征收范围内所有房屋建筑的产权所有人、行政代管人均为被征收人。 第五条 房屋征收期限 本次房屋征收期限设定为60天。即：自县政府征收决定公告之日起60天内完成全部房屋征收工作。 第六条 补偿安置的基本原则 本次房屋征收与补偿安置按照科学发展观的要求，站在促进县城公益事业，提高城市品位，改善人民环境的高度，本着以人为本；构建和谐，兼顾国家和被征收人利益的态度，坚持公平、公正科学、合情、合理，依法征收与补偿安置的原则最大限度地把利益向被征收人进行倾斜。 被征收人在补偿安置方式的选择上享有自主权，可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。 第七条 被征收房屋的认定和处理 本次征收范围内的拟征收房屋建筑由县指挥部房屋认定机构进行调查、认定和处理。其中，认定为住宅房屋的，按住宅房屋予以补偿；认定为门店的，按门店予以补偿；认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，全部予以补偿；认定为违法建筑和超出批准期限的临时性建筑的，不予补偿。 原则上，沿现恒富西街房屋建筑的一层根据实际使用情况确定房屋性质（门店或住宅）。 第八条 补偿与安置办法 1、实行货币补偿的，征收人将补偿安置资金一次性付给被征收人。补偿安置金额由被征收房屋的房地产补偿价格、附属设施的补偿价格、搬迁补助费以及临时安置补偿费（经营性房屋为停产停业费）等四部分构成。 被征收房屋的价格可以根据宗地评估的价格确定，也可以参照征收范围内房屋评估的基准价格，由征收双方协商确定。 房屋评估的基准价格、土地部分补偿、附属设施补偿费以及搬迁费、临时安置补偿费（停产停业费）的标准和计算办法见附件。 2、实行产权调换的，被征收房屋按照“同性质房屋之间征一还一，同时补足机构差价”的原则执行。附属设施的补偿以及搬迁费临时安置补偿费（停产停业费）的标准和计算办法见附件。结构差价的补贴标准具体为： 被征收房屋为砖混结构的实行：征一还一、互不补差；被征收房屋为砖木结构的实行：征一还一，被征收人向征收人补交差价。 被征收人可以要求安置用房的总面积不小于被征收房屋的建筑面积。原则上，不足整套的可以选择整套安置。但应安置面积不足该套安置面积一半的，只能选择货币补偿。 该项货币补偿的金额根据应安置面积和安置房屋的市场价格剔除补差确定，应安置面积超出该套安置房屋面积一半的（含一半），可按安置区房屋价格优惠5%购买。 产权调换实行定位安置。征收双方应在签订协议前首先确定安置房屋具体的楼层、楼号，并在签订协议时长出短贴、补齐差价。即：征收双方在协议签订时根据被征收房屋的建筑面积、安置房屋的建筑面积以及补偿安置方案确定的补偿价格和优惠办法