(6成本核算.docVIP

第六章 成本费用核算管理 制度名称 成本费用核算管理 受控状态 文件编号 执行部门 监督部门 考证部门 第1章 总则 第1条 目的 1．规范企业成本费用核算工作，保证成本信息真实、完整。 2．加强企业成本管理，降低成本费用，提高企业经济效益。 第2条 成本费用核算依据 1．国家《企业会计准则》、《公司内部会计制度》。 2．有关的开支标准和开支范围的政策文件。 3．企业内部的经营特点以及经营的内外部环境的要求。 第3条 成本费用的核算应当遵循下列要求。 1．成本费用应当分期核算。 2．成本费用的核算方法应当前后一致。 3．成本费用核算应当为企业未来决策提供有用信息。 4．成本的确认和计量应当符合国家统一的会计准则制度的规定。 5．一定期间的成本费用与相应的收入应当配比。 6．成本费用归集、分配、核算应当考虑重要性原则。 7．成本费用核算应与客观经济事项相一致，以实际发生的金额计价，不得人为降低或提高成本。 第2章 成本费用核算组织体系 第4条 公司采用集中核算形式，财务部集中负责成本费用的核算工作，各部门负责登记、整理有关原始资料，填报有关原始凭证，并进行初步审核、整理和汇总。 第5条 公司成本费用实行总经理负责制，财务部经理受总经理委托具体组织开展各项成本费用的核算工作，财务会计在财务部经理直接领导下，具体负责成本费用核算的账务处理及相关事宜。 第6条 成本核算的工作内容。 1．按照规定设置成本核算项目，做到结构合理、项目齐全。 2．收集、整理成本核算数据，按规定项目、程序、方法和时限要求，准确计算、编报、分析、预测和控制成本费用。 第3章 成本费用核算对象、方法和项目 第7条 成本核算对象 1、土地开发成本 指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 2、房屋开发成本 指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 3、配套设施开发成本 指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4、代建工程开发成本 指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 第8条 费用核算对象 1．期间费用 （1）销售费用。 （2）管理费用。 （3）财务费用。 2．其他费用。 第9条 成本费用核算方法 1分项目进行成本核算。 第4章 开发成本核算 第9条 开发成本核算分类 1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 2、前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3、基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、消防、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4、建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 5、配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 第10条 下列开支不得列入成本 1．为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出。 2．对外投资支出。 3．没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金及企业赞助、捐赠等支出。 4．应在应付福利费中列支的费用。 5．应在期间费用开支的费用。 6．国家法律、法规规定以外的各种支出，国家规定不得列入成本、费用的其他支出。 第5章 成本管理责任制 第11条 公司按照分级、归口管理、权责结合，责任到人的原则，建立健全与成本管理体制相适应的责任制。 第12条 公司负责全面的经济核算，负责编制计划成本和降低成本措施，负责编制开发项目的概算，审查施工单位的概(预)算，负责审定内部结算价格，统一材料价格差异，办理工程价款结算，核算开发项目实际成本，负责编制和汇总年、季度成本报表。 第13条 公司总经理，对企业开发经营的经济效果负全面责任。 第14条 财务部经理协助总经理组织领导本企业的成本管理，正确执行成本计划，准确核算成本，对本企业的成本管理和财务管理负责。 第15条 工程技术部经理管理计划、经营、预算等项工作，采取有效措施，节约投资，降低成本，对其经济效果负责。 第16条 公司财务部门对成本管理的责任是：参与开发项目可行性研究和项目评估；汇总计划成本资料，制定本企业成本管