浅水湾销售问答解读.doc

【浅水湾销售问答】 一、区位概况 1、大亚湾开发区简介 大亚湾是一座潜力无限的滨海新城。凭借优越的区位条件和产业基础，“十二五”期间，大亚湾区将以贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》为契机，以加快转变经济发展方式为主线，不断提高自主创新能力，大力发展循环经济，优化生态环境，促进经济社会持续健康快速发展，实现“五个翻番、四个初步建成、三个逐步提高”的总体目标（即全区工业总产值、港口货物吞吐量、地方财政一般预算收入、基础设施投入、科技投入等五项指标均比“十一五”末翻一番；世界先进水平的石油基地、滨海新区、深莞惠一体化对接、科技支撑平台初步建成；人民生活水平、居民幸福指数、开发区在全国开发区中的排名逐步提高。未来的大亚湾，将建设成为以石化产业为主导，电子和汽车工业、旅游业、港口物流业协调发展的现代滨海石化新城区，将成为大工业与滨海旅游并重、经济繁荣与环境优美、人与自然和谐发展的绿色港湾。一）东区主要发展石油化学产业。将按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代必威体育精装版技术水平的世界级石化工业基地。 　　（二）西区 主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区（带）。 　　（三）港区 　　以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。 　　（四）中心区 　　中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。 　　（五）黄金海岸旅游区 　　主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的区域性旅游胜地。 　　（六）沿海岸线 重点规划生活岸线和旅游岸线，挖掘港口岸线和工业岸线的潜力，使之形成一体，共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。深莞惠旅游联盟“3+2”2015年第一次联席会议在惠州召开大亚湾是一个美丽迷人的海湾，她濒临南海，与深圳接壤，与香港隔海相望。大亚湾海域面积达488平方公里，黄金海岸线达52公里，海滨沙滩10多处，大亚湾渔家风情游是广东生态游七条热线之一。霞涌以湾区海岸线最长，滨海风光最为集中，已作为大亚湾滨海旅游度假区重点打造。碧桂园、华润等房地产开发巨头相继进入，滨海度假酒店、海上娱乐设施、周边景区等都在不断开发建设完成，相关配套服务设施也在逐渐完善，不久的将来，霞涌势必吸引越来越多的游客，替代已无发展空间的大小梅沙，成为深圳东部新的滨海旅游度假高端集中片区。 4、周边配套有哪些？ 浅水湾紧邻香海湾和惠炼家园，超市、餐馆、菜市场等均有，已形成较成熟的商业业态，基本生活要求均可满足，隔路相望的东能银滩度假酒店业已正式营业，沿小区门前霞景西路向东步行几分钟即可至霞涌街道，湾区最有名的海滨海鲜美食街近在咫尺，海鲜市场、滨海旅游工艺品市场均集中于此，出海垂钓、快艇出海漫游等都可从此出发，霞涌街道的银行、学校、医院、邮局等一应俱全，都在离步行浅水湾十数分钟路程范围内 二、项目概况 1、项目占地面积？总建筑面积？住宅面积？商业面积 项目占地32228.0平方米，总建筑面积136488.69平方米，其中住宅面积为97421.53 平方米，商业面积为4298.39平方米 2、容积率？绿地率？ 容积率3.2，绿化率30% 3、总户数？ 1392户 商住用地，商业4.8米-5.3米，住宅层高2.9米 5、建筑结构形式？ 框架剪力墙结构 6、入伙时间？ 3、4栋2017年5月，2栋2018年6月 7、项目用地性质及使用年限？起止日期？ 商住用地。 商铺用地年限为2014年7月4日—2054年5月27日 住宅使用年限为2014年7月4日——2084年5月27日 8、有多少车位？ 1032个车位，其中地上177个，地下855个 9、楼间距是多少？ 最大楼间距63米，最小楼间距38米 10、户型种类？各户型套数？各户型建筑面积？ 户型一共有9种 其中30平米左右的公寓32套（只3栋有） 33平米的公寓32套（只3栋有） 44平米左右的公寓（可改两房）284套（1、2、4栋均有） 68平米左右的两房284套（该面积的户型有两种，带生活小阳台和不带生活小阳台， 1、2、4栋均有）